Pytanie klienta:
""Z dniem 31.12 2004 roku upływa termin ważności zawartej przez mnie umowy użyczenia nieruchomości lokalowej. Wystąpiłem do właściciela o zawarcie umowy użyczenia na kolejny okres, na co właściciel nieruchomości nie wyraził zgody twierdząc, że właściwym dokumentem w przedmiotowej sprawie będzie aneks, w którym strony zgodnie przedłużą termin obowiązywania umowy. Czy jest to właściwa formuła prawna, czy też bezwzględnie należy sporządzić nową umowę?""
Odpowiedź prawnika:
Przedstawiona kwestia dotyczy zasady swobody umów. Oznacza ona, że od zgodnej woli stron zależy nie tylko treść umowy, ale także samo jej zawarcie i wybór kontrahenta. Zgodnie z treścią umowy przestaje ona obowiązywać z końcem roku. Strony mogą jednak zmienić umowę (aneks) w ten na przykład w ten sposób, że przedłużą termin. W przypadku, gdyby doszło do zmiany umowy należy pamiętać o zachowaniu tej samej formy, jaka jest przewidziana dla umowy przez przepisy lub same strony. Są więc dwa dopuszczalne sposoby zmiany sytuacji prawnej podmiotów: spisanie nowej umowy albo zmiana umowy obecnie łączącej strony.