Badanie sprawozdania finansowego zarządcy

18.7.2007

Pytanie klienta:

""Duża Wspólnota Mieszkaniowa posiada trzy osobowy Zarząd składający się z członków wspólnoty. Prócz tego zatrudnia na podstawie umowy o zarządzanie licencjonowanego Zarządcę. Zarządca złożył wypowiedzenie umowy o zarządzanie motywując je utratą zaufania. W całej sytuacji pojawiły się wątpliwości dotyczące prawidłowości sprawozdania, które Zarządca złożył na koniec swojej działalności. Kto powinien zlecić niezależnej księgowej sprawdzenie w/w sprawozdania, Zarząd czy nowy Zarządca w ramach przejęcia dokumentacji? Czy można obciążyć nowego Zarządcę całością lub częścią kosztów tego zlecenia? Zakładamy, że sprawozdanie jest wykonane poprawnie.""

Odpowiedź prawnika:

Przede wszystkim nie wydaje się do końca prawidłowa sytuacja, w której obok zarządcy (zarząd umowny) działa również zarząd wskazany w pytaniu. W takim wypadku bowiem w tym samym czasie istnieją dwa podmioty mające zasadniczo te same kompetencje, przede wszystkim – do reprezentowania wspólnoty.

Należałoby się zastanowić, czy w obecnej chwili mieszkańcy wspólnoty nie powinni ponownie podjąć uchwały o wyborze tego kilkuosobowego zarządu. Naszym zdaniem dla zachowania prawidłowej praktyki w tym zakresie i uchronienia się przed ewentualnym zarzutem braku umocowania po stronie zarządu, należałoby taką uchwałę podjąć.  

Zgodnie z art. 30 ustawy o własności lokali do zadań zarządu lub zarządcy umownego należy między innymi sporządzanie i przedstawianie właścicielom rocznego sprawozdania ze swojej działalności. Natomiast jeśli właściciele maja zastrzeżenia co do sporządzenia sprawozdania, sami ponoszą koszty ewentualnego badania tego sprawozdania przez eksperta. Nie wyłącza to jednak ewentualnych roszczeń odszkodowawczych, jeśli sprawozdanie zostało sporządzone błędnie, nierzetelnie czy wręcz sfałszowane.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Kto musi składać e-Sprawozdania Finansowe?

Od 1 października 2018 r. każda jednostka prowadząca księgi rachunkowe zobowiązana jest do sporządzania sprawozdania finansowego w postaci elektronicznej i opatrzenia go kwalifikowanym podpisem (...)

Rady dla zarządcy sukcesyjnego

Ponad 12,5 tys. przedsiębiorców złożyło już wniosek o ustanowienie zarządcy sukcesyjnego, (z czego w ponad 830 przypadkach sprawowany jest zarząd sukcesyjny).  Przedsiębiorcy zyskali (...)

Darowizna samochodu 2025 - Formalności, podatek, umowa

Kompletny przewodnik darowizny samochodu 2025: formalności, podatek, umowa, rejestracja. Sprawdź aktualne kwoty wolne od podatku, terminy i wymagane dokumenty.

Odwołanie i rezygnacja z funkcji członka zarządu

W którym momencie wygasa mandat członka zarządu? Czy zawsze można odwołać członka zarządu? Jaki wpływ na umowę o pracę ma wygaśnięcie mandatu? Porada opisuje zasady dotyczące powyższych (...)

Jak wygląda nadzór nad sprawowaniem opieki nad małoletnim?

Opiekę ustanawia się dla małoletniego w wypadku, gdy żadnemu z rodziców nie przysługuje władza rodzicielska albo jeżeli rodzice są nieznani. Okoliczności te muszą dotyczyć obojga rodziców (...)

Jakie rodzaje dróg wyróżnia się w Polsce?

Drogi w Polsce, pod względem prawnym, dzielimy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne. Dowiedz się, jakie drogi są publiczne, kto zajmuje się zarządzaniem drogami i jakie ma zadania oraz jakie są (...)

Sądowe stwierdzenie nabycia spadku - kompletny poradnik

Dowiedz się wszystkiego o sądowym stwierdzeniu nabycia spadku w 2025 roku: procedura, koszty, wymagane dokumenty, terminy. Praktyczny przewodnik krok po kroku.

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Badania DNA - sposób na ustalenie ojcostwa

Kodeks postępowania cywilnego wszedł w życie w 1964 r. Jednakże jego przepisy nie ograniczają rodzaju dowodów, jakie można przeprowadzić przed sądem. Dzięki temu możliwe jest wykorzystanie przez (...)

A jeśli ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania?

Poznaj aktualne przepisy na 2025 rok dotyczące odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Dowiedz się, jak skutecznie odwołać się od negatywnej decyzji i zabezpieczyć swoje prawa.