Bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie:

"Pomiędzy właścicielem budynku a najemcą była zawarta umowa najmu z 1988 r.(w oparciu o KC). Umowa ta została na podstawie art. 688 KC wypowiedziana przez właściciela budynku. Termin wypowiedzenia upływa z końcem lipca br. Lokator wyjechał i przesłanki wskazują na to, że nie zamierza opuścić lokalu. Od sierpnia najemca z rodziną będzie korzystał z lokalu bez umowy. Czy istnieje jeszcze czynsz za bezumowne korzystanie z lokalu jakie przepisy go regulują? "

Odpowiedź prawnika: Bezumowne korzystanie z lokalu

Kwestia odpowiedzialności za zajmowanie lokalu bez podstawy prawnej została uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 18 wspomnianej ustawy, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze od gminy w wysokości odpowiadającej różnicy między odszkodowaniem jakie właściciel mógłby uzyskać z tytułu najmu a odszkodowaniem płaconym przez byłego lokatora, o ile osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu właściciela.

 


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Beko 2013-04-13 18:36:04

    Mieszkam od 1970 roku w mieszkaniu - najpierw zakładowym-umowa najmu z zakładem. Od 4 lat mieszkanie przejęła gmina. Nie podpisano ze mną umowy najmu. Z uwagi na bardzo trudne warunki panujące w tym mieszkaniu i chorobę od trzech lat nie mieszkam tam. W chwili obecnej gmina naliczyła mi wysokie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Czy miała prawo? Proszę o komentarz:-)

  • Gosia 2011-12-30 14:59:28

    Mieszkam w mieszkaniu komunalnym od 1991r.W roku 1994 zmarł najemca tego mieszkania a ja pozostałam tam nadal.Płacę odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.Co w takiej sytuacji mogę zrobić.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika