Brak opłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie:

"Witam. Jeden z członków naszej wspólnoty mieszkaniowej przestał płacić składki na fundusz remontowy. Czy możemy jako wspólnota mieszkaniowa dochodzić zaległych opłat na drodze postępowania sądowego?"

Odpowiedź prawnika: Brak opłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej

W naszej ocenie wspólnocie będzie przysługiwało kilka możliwości. Pierwszą będzie dochodzenie na drodze postępowania sądowego zaległych opłat na fundusz remontowy wraz z ustawowymi odsetkami. Zapłaty będzie można się domagać w takiej wysokości w jakiej zalegający z opłatami współwłaściciel jest zobowiązany do ponoszenia opłat na podstawie uchwały wspólnoty. W praktyce przed wniesieniem pozwu o zapłatę wierzyciel wysyła do dłużnika pisemne przedsądowe wezwanie do zapłaty określając w nim termin płatności (np. 7 lub 14 dni od otrzymania wezwania) zaległości wraz z odsetkami. Z takim pismem wspólnota może wystąpić do właściciela lokalu. Jeśli nie przyniesie ono skutku pozostanie skierowanie sprawy na drogę sądową. Sprawa nie musi się jednak skończyć wyrokiem, możliwe będzie także zawarcie ugody przed mediatorem. Taka ugoda musiałaby zostać zatwierdzona przez sąd. Dopuszczalne jest także zawarcie ugody przed sądem. Obydwie ugody stanowiłyby w myśl art. 777 § 1 kpc tytuły egzekucyjne, które po nadaniu im klauzuli wykonalności uzyskałyby charakter tytułu wykonawczego. Taki tytuł uprawnia do skierowania sprawy do komornika celem wszczęcia postępowania egzekucyjnego.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika