Brak pozytywnej opinii o podziale nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Brak pozytywnej opinii o podziale nieruchomości

Zgodnie z art. 96 ustawy o gospodarce nieruchomościami podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział. Strona może zaskarżyć tą decyzję do SKO, a ostateczną decyzję SKO - do sądu administracyjnego z powodu niezgodności z prawem. Opinia co do zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (z uwagi na brak planu miejscowego), jest jedynie elementem postępowania w sprawie podziału nieruchomości. W tym kierunku wypowiada się również orzecznictwo sądów administracyjnych. Opinia jest w tym sensie rozstrzygająca, że nie można liczyć na wydanie decyzji zatwierdzającej podział, skoro jest on niezgodny z wzzt. Nie oznacza to jednak obowiązku umorzenia postępowania. Wprost przeciwnie, powinno ono zostać zakończone poprzez wydanie decyzji odmawiającej zatwierdzenia podziału. Gmina zawiesza postępowanie w sprawie podziału (obowiązkowo) w sytuacji, gdy ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości - postępowanie w sprawie podziału zawiesza się wtedy do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy.
Nie oznacza to jednak, że strona po uzyskaniu negatywnej opinii, musi czekać na wydanie decyzji. Może nie popierać swojego wniosku o podział. Może go też wycofać i wtedy postępowania zostanie umorzone. Proszę też pamiętać, że możliwe jest odwołanie się od decyzji SKO dotyczącej opinii.