Brak wykonania uchwały wspólnoty przez zarząd

Odpowiedź prawnika: Brak wykonania uchwały wspólnoty przez zarząd

W pierwszej kolejności należy zaznajomić sie z treścią uchwały, a w szczególności sprawdzić, czy zawiera ona termin, w którym ma zostać dokonany remont i czy nie uzależnia dokonania remontu od zebrania odpowiednich środków pieniężnych.

Ustanowienie zarządu wspólnoty, jak również wskazanie sposobu zarządu nieruchomością wspólną jest regulowane umową. Umowa taka może również zawierać uregulowania dotyczące sytuacji niewykonywania przez zarząd uchwał wspólnoty.

Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani, czynność ta nie wymaga uzasadnienia.

Jeżeli zarząd mimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.

Ponadto, każdego roku zarządca składa sprawozdanie ze swej działalności, a właściciele podejmują decyzję czy udzielić mu absolutorium. Udzielenie - lub nie - absolutorium zarządowi może być także formą kontroli jego pracy sprawowaną przez właścicieli.