Budowla sąsiada na cudzym terenie

Odpowiedź prawnika: Budowla sąsiada na cudzym terenie

Nie jest możliwe rozebranie budynku tylko w części znajdującej się na Pana nieruchomości. Konieczne byłoby dokonanie rozbiórki całego budynku, a to nie będzie możliwe, jeśli tylko Pan, bez udziału sąsiada, wystąpi z wnioskiem o pozwolenie na rozbiórkę lub dokona zgłoszenia rozbiórki (zależnie od powierzchni obiektu). Naszym zdaniem tę sprawę należy załatwić na gruncie prawa cywilnego. Mamy bowiem do czynienia z sytuacją, w której sąsiad narusza Pana posiadanie i własność. Z uwagi na czas jaki upłynął od momentu naruszenia posiadania powództwo posesoryjne (o ochronę posiadania) jest w zasadzie bezpodstawne, pozostaje powództwo windykacyjne (o ochronę własności). W takim postępowaniu sąd może nakazać sąsiadowi usunięcie naruszeń np. poprzez rozbiórkę budynku. Należy jednak zwrócić uwagę, czy sąsiad nie będzie się bronił twierdzeniem, że nastąpiło zasiedzenie części Pana nieruchomości. Więcej informacji na ten temat zawiera artykuł Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie? Nie można też zupełnie wykluczyć zgłoszenia przez sąsiada roszczenia o wykup tej części gruntu na podstawie art. 231 kc.