Czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Odpowiedź prawnika: Czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

S. Rudnicki w komentarzu do kodeksu cywilnego, zilustrowany orzecznictwem Sądu Najwyższego pisze:

„Tak np. użyczenie lokalu jest zwykle czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, na której znajduje się lokal. Jednakże w niektórych okolicznościach może to być czynność zwykłego zarządu nieruchomością. Sąd Najwyższy zilustrował to przekonująco w orzeczeniu z 10 czerwca 1994 r. (II CRN 53/94, LexPolonica nr 309174) na przykładzie współwłaścicieli nieruchomości, którzy dokonali jej podziału do użytkowania (quoad usum) w ten sposób, że jeden otrzymał do wyłącznego korzystania parter budynku, gdzie znajdował się użyczony lokal. Na tle takiego stanu faktycznego Sąd Najwyższy uznał, że zawarcie przez tego współwłaściciela umowy użyczenia lokalu w ogóle nie stanowiło czynności zarządu nieruchomością wspólną, wobec czego do czynności tej nie była potrzebna ani zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199), ani zgoda większości współwłaścicieli (art. 201).”