Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

28.2.2012

Pytanie:

"Czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną mogą być podejmowane przez większość współwłaścicieli?"

Odpowiedź prawnika: Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną

Z art. 201 kc wynika, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu będą wymagały zgody wszystkich współwłaścicieli lokali. Ustawodawca nie wprowadza do porządku prawnego definicji czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu pozostawiając tę kwestię rozstrzygnięciom doktryny oraz orzecznictwa.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Pytania i odpowiedzi

Rozporządzanie rzeczą wspólną

Pytanie: "czy do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?"

Czynności rodziców przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka

Pytanie: "Jakie czynności rodziców uznać należy za przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem małoletniego dziecka?"

Utwardzenie drogi współwłaścicieli a zakres zarządu rzeczą wspólną

Pytanie: "Czy utwardzenie drogi należącej do trzech współwłaścicieli wchodzi w zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną? "

Czynności zwykłego zarządu

Pytanie: "Jestem członkiem nowo powstałej tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej, która nie posiada zarządu ani nie wynajmuje firmy administrującej. Wspólnota liczy jedynie dwóch właścicieli - mnie i gminę miejską, która posiada większość udziałów w nieruchomości. Czy wybór biura rachunkowego do obsługi wspólnoty oraz banku do prowadzenia konta wspólnoty to czynności zwykłego zarządu czy czynności przekraczające zwykły zarząd?"

Czynności rodziców, przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka

Pytanie: "W jaki sposób Przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego określają czynności rodziców, przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka?"

Przekroczenie czynności zwykłego zarządu kamienicą

Pytanie: "Jakie czynności w administrowaniu nieruchomością (kamienicą) zaliczamy do zarządu zwykłego, a jakie czynności go przekraczają?"

Instalacja wkładu w przewodzie kominowym

Pytanie: "W zarządzanej przez nas nieruchomości (wspólnota mieszkaniowa) jeden z właścicieli, zgodnie z zaleceniem kominiarza, chce zainstalować w przewodzie kominowym wkład kwasoodporny. Zarządca wyraził zgodę i spotkał się ze sprzeciwem jednego z członków wspólnoty, którego mieszkanie przylega do wspomnianego przewodu kominowego. Członek wspólnoty twierdzi, że zamontowanie wkładu jest inwestycją przekraczającą czynności zwykłego zarządu, a zgodnie z art. 22 ustawy o własności (...)"

Czynności przekraczające zwykły zarząd we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie czynności podejmowane przez zarząd we wspólnocie mieszkaniowej przekraczają zakres zwykłego zarządu?"

Uchwała zarządu wspólnoty

Pytanie: "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej podjął większością głosów członków zarządu uchwałę o wzięciu kredytu na remont nieruchomości. Zarząd składa się 3 osób, 2 osoby były za wzięciem kredytu, jedna przeciwko. Czy wzięcie kredytu wymaga zgody wszystkich członków zarządu wspólnoty, czy wystarczy tylko większość głosów członków zarządu?"

Eksploatacja lasu w przypadku współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem lasu posiadającym ponad 50 % udziałów. Czy mogę wykonywać zabiegi eksploatacyjne, jakie określa "ustawa o lasach" bez zgody pozostałych współwłaścicieli?"

Współwłasność a wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "3 lata temu dałem jednemu z lokatorów wypowiedzenie umowy z 3 letnim okresem. Wtedy byłem współwłaścicielem do 1/36 kamienicy. Od lipca tego roku mam notarialne upoważnienia od współwłaściciela 2/3, drugiego do 1/36 i następnego do 1/18. Nie mam upoważnień od współwłaściciela do 1/9 następnej części, bo nie wiadomo co z nim jest i od następnego do 1/9. Czy wypowiedzenie to jest ważne? Ja zarządzam kamienicą od 1994 roku. "

Zarządzanie nieruchomością przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jako współwłaściciel mniejszościowy (reszta współwłaścicieli nie żyje i nie ma ich spadkobierców, zaginęli w czasie wojny) mogę zarządzać i administrować kamienicą? Czy muszę wystąpić do sądu o ustanowienie zarządu sądowego? Nie chcę nic budować na tej nieruchomości, ani jej przebudowywać. Wszyscy lokatorzy mają ze mną podpisane umowy najmu jako z wynajmującym. "

Reklama (baner) na ścianie budynku wspólnoty

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa chce podjąć uchwałę o odpłatnym wynajmie i udostępnieniu powierzchni ściany zewnętrznej na umieszczenie tam baneru reklamowego. Powierzchnia ta znajduje się pomiędzy oknami dwóch mieszkań na parterze i piętrze. Czy właściciele tych dwóch mieszkań muszą wyrazić zgodę na umieszczenie tego baneru jeżeli uchwała zostanie podjęta przez większość właścicieli. I co jeśli nie wyrażą zgody na umieszczenie przy ich oknach tego baneru?"

Zarząd majątkiem przed ogłoszeniem upadłości

Pytanie: "Art. 40 ust. 3 Prawa Upadłościowego i Naprawczego mówi "W razie ustanowienia zabezpieczenia przez zarząd przymusowy, dłużnik zachowuje prawo wykonywania czynności zwykłego zarządu oraz korzystania ze swego mienia." Czy dłużnik, jeżeli nie został ustanowiony zarząd przymusowy, może wykonywać WSZYSTKIE obowiązki i prawa zarządu, a nie tylko zwykłego zarządu? Dotyczy to okresu, w którym rozpatrywany jest wniosek o upadłość i mamy do czynienia jeszcze z dłużnikiem, a nie już (...)"

Zwykły zarząd rzeczą wspólną

Pytanie: "Co się kryje pod pojęciem "zwykły zarząd"? Czy na przykład na ocieplanie, tynkowanie części budynku przez współwłaściciela 1/4, powinien on uzyskać ode mnie, jako współwłaściciela 3/4, zgodę?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika