Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z zadanego pytania wynika, że opisana nieruchomość nie znajduje się w majątku wspólnym małżeńskim i takiej sytuacji będzie dotyczyła poniższa odpowiedź.
Zgodnie z art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki. Skoro więc w ustawie zawarty został wyraźny zakaz ograniczania możliwości zbywania nieruchomości obciążonej hipoteką, właściciel może swobodnie dysponować prawem własności nieruchomości. Właściciel może przenieść własność nieruchomości w dowolnej formie, również w formie umowy darowizny. Przeniesienie własności nieruchomości może być dokonane na rzecz każdego podmiotu, w tym również na rzecz innego współwłaściciela nieruchomości. Można więc dokonać darowizny nieruchomości ograniczonej hipoteką.
Darowizny nieruchomości należy dokonać przez zawarcie umowy z osobą, na rzecz której chce się dokonać darowizny. Dla ważności umowy przenoszącej udział w nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego. W celu zawarcia umowy darowizny należy udać się do notariusza i przed nim złożyć oświadczenie woli o darowaniu własności nieruchomości przez darczyńcę oraz oświadczenie woli o przyjęciu własności nieruchomości przez obdarowanego.