Minimalna powierzchnia działki rolnej po podziale

Odpowiedź prawnika: Minimalna powierzchnia działki rolnej po podziale

Decydujące znaczenie ma przewidziana w planie funkcja terenu, na którym jest zlokalizowana nieruchomość. Ta odrębność wynikająca z zasady ochrony gruntów rolnych i leśnych została wyraźnie zaznaczona w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nakazuje uwzględniać przy opracowywaniu planu miejscowego szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony gruntów rolnych i leśnych.

Z art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych wynika obowiązek ustalania w planach miejscowych przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

W wypadku, gdy dla danego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania, to w myśl zasady ustalonej w art. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przeznaczenie terenu określa się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej w trybie tej ustawy. Zatem w razie potrzeby dokonania podziału nieruchomości w sytuacji braku planu zagospodarowania przestrzennego, gdy nie ma pewności, czy nie jest ona przeznaczona na cele rolne lub leśne, w pierwszej kolejności zachodzi konieczność wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Artykuł 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych stanowi, że przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

1. gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha - wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej ,

2. gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa - wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby,

3. gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,

4. gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,

5. pozostałych gruntów leśnych.

- wymaga uzyskania zgody wojewody wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

Wyrażenie zgody następuje na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Do wniosku dotyczącego gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wójt (burmistrz, prezydent miasta) dołącza opinię dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, a w odniesieniu do gruntów parków narodowych - opinię dyrektora parku. Do wniosku dotyczącego gruntów, o których mowa w pkt 1 i 2, wojewoda dołącza swoją opinię i przekazuje wniosek odpowiedniemu ministrowi w terminie do 30 dni od chwili złożenia wniosku przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Organ wyrażający zgodę, może żądać złożenia wniosku w kilku wariantach, przedstawiających różne kierunki projektowanego przestrzennego rozwoju zabudowy.

Nie ma zasady automatyzmu, że jeśli doszło do podziału na takie małe nieruchomości, to nieruchomości powstałe po podziale stają się nierolnymi. Jeśli jednak doszło do tegoż podziału, musiał być on albo dopuszczalny albo wzzit dopuszczają przekwalifikowanie tegoż terenu.