Decyzja o WZ a status działki

Odpowiedź prawnika: Decyzja o WZ a status działki

Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86 ustawy, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Z tego przepisu wynika, że jeśli chcieliby Państwo zmienić zagospodarowanie działki i np. na działce rolnej wybudować dom konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy. Uzyskanie decyzji pozytywnej w tej materii pozwoli na staranie się o pozwolenie na budowę.  

Należy jednak pamiętać, iż wydanie decyzji o warunkach zabudowy uzależnione jest od spełnienia pewnych przesłanek, m. in. teren nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły już moc obowiązującą.  

Wydanie decyzji nie powoduje, że generalnie działka uzyska status działki budowlanej. Trzeba bowiem pamiętać, że decyzję o warunkach zabudowy wydaje się konkretnemu wnioskodawcy i nie jest to decyzja, która obowiązuje powszechnie tj. plan zagospodarowania, który jest aktem prawa miejscowego. Jeśli więc chcieli by Państwo sprzedać zakupiona działkę jako działkę budowlaną wówczas konieczne będzie przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na inny podmiot.