Pytanie klienta:
""Czy zniesienie współwłasności nieruchomości może nie być możliwe, jeżeli nowa nieruchomość nie miałaby dostępu do drogi publicznej?""
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 145 § 1 k.c. jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Z powyższego zatem, że nieruchomość która zostanie wyodrębniona w wyniku podziału będzie wymagała dostępu do drogi publicznej. Ta ostatnia może zostać jej zapewniona w drodze ustanowienia stosownej służebności. W konsekwencji oznacza to, że sąd dokonujący zniesienia współwłasności w drodze fizycznego podziału musi wziąć pod uwagę także fakt, czy ustanowienie takiej służebności będzie możliwe.