Dowód własności
Pytanie:
Mój mąż razem z siostrą i bratem uzyskał postanowienie o nabyciu spadku po matce. W skład spadku wchodzą trzy działki. We wszystkich trzech udział w wysokości ma skarb państwa na podstawie wcześniejszego postanowienia sądu. Ani matka, ani dziadek męża wcześniej nie zakładali ksiąg wieczystych ww. Działek, ani nie przeprowadzili działu spadku, jednakże płacili podatek rolny. Gmina przejęła udział skarbu państwa i wyraziła zgodę na podział działek, ale po założeniu ksiąg wieczystych. Do dwóch działek zostało wydane zaświadczenie ze zbioru dokumentów. Trzecia działka prawdopodobnie nie ma zbioru dokumentów. W jaki sposób mój mąż wraz z rodzeństwem mogą udowodnić, że są właścicielami trzeciej działki, jeżeli nie zachował się żaden akt własności?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku jest podstawą (wystarczającą) do wpisania spadkobierców jako właścicieli w księdze wieczystej. Jeśli księga nie jest założona, to spadkobiercy mogą wnioskować o jej założenie i wpisanie ich jako właścicieli. Odpis z księgi wieczystej będzie uważany za dowód własności. Pojawia się jednak pytanie, czy spadkodawca faktycznie był właścicielem nieruchomości. Jeśli nie było żadnego dokumentu, który byłby dowodem własności, to prawdopodobnie takim dowodem w postępowaniu spadkowym były zeznania świadków. Warto jednak pamiętać, że jeśli spadkobierca w rzeczywistości nie był właścicielem, to może znaleźć się osoba, która za takiego właściciela będzie się podawać. A prawo przewiduje postępowanie, w którym można w takim wypadku zmienić treść księgi wieczystej. Jest to postępowanie o stwierdzenie niezgodności treści kw z rzeczywistym stanem prawnym. Jednakże osoba podająca się za właściciela musiałaby udowodnić swoją własność, co w opisanej sytuacji może być bardzo utrudnione. Możliwe też, że w przeszłości miało miejsce tzw. nieformalne nabycie (bez aktu notarialnego) nieruchomości przez matkę lub dziadka. W takim wypadku własność na te osoby nie przeszła z chwilą takiego nabycia. Dopiero zasiedzenie sprawia w takiej sytuacji, iż nabywca staje się właścicielem. Dodatkowo wchodzi wtedy w grę zasiedzenie w złej wierze. Na podstawie zasiedzenia samoistny posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat trzydziestu – jeżeli jest w złej wierze. Warunkiem nabycia prawa własności, jest spełnienie następujących przesłanek:
-
posiadanie - samoistne i nieprzerwane,
-
odpowiedni upływ czasu.
Orzeczenie sądu o stwierdzeniu także stanowi dowód własności, na który będzie się można powołać w celu wykazania prawa własności rzeczy (np. wpisu prawa własności do księgi wieczystej).
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Od kiedy zmiana dowodów rejestracyjnych stanie się naszym koszmarem?
Dowód rejestracyjny to w przypadku posiadacza pojazdu jak każdy wie niezbędny dokument. Bez niego nie można poruszać się tym środkiem lokomocji, choćby własnym. Tymczasem już od jakiegoś czasu (...)
-
Skutek prawny wyburzenia lokalu
Wygaśnięcie odrębnej własności lokalu na skutek jego zburzenia powoduje ustanie odrębnej własności drugiego lokalu, natomiast udziały w nieruchomości wspólnej, związane dotychczas z własnością (...)
-
Umowa dożywocia - Na czym polega? Jak zawrzeć umowę dożywocia?
Nasze społeczeństwo starzeje się w tempie podobnym do istniejącego w krajach wysoko rozwiniętych. Każdego roku mniej osób pracuje na emerytury coraz większej rzeszy osób nieaktywnych (...)
-
Powstaną specjalistyczne sądy do spraw ochrony własności intelektualnej
Sprawami związanymi z ochroną własności intelektualnej mają zajmować się wyodrębnione sądy z wyspecjalizowanymi sędziami.
-
Umożliwienie dochodzenia do własności starych lokali mieszkalnych
Nowelizacja zakłada umożliwienie dochodzenia do własności w wypadku lokali mieszkalnych budowanych przed 1995 r. Ma to zlikwidować lukę prawną, powstałą po wejściu w życie ustawy (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Koniec deklaracji VAT 7 i VAT 7-K
Od 1 kwietnia 2020 r. duzi podatnicy nie będą składali deklaracji VAT. Mikro, mali i średni przedsiębiorcy przestaną składać deklaracje VAT od 1 lipca 2020 r., czyli zamiast (...)
-
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Wycena nieruchomości może być dokonywana dla różnych celów (np. w celu ustalenia (...)
-
Jak uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która zajmuje się określaniem wartości nieruchomości. Tytuł \"rzeczoznawca majątkowy\" podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany (...)
-
Jak zgłosić zarządcę sukcesyjnego w CEIDG?
Jesteś przedsiębiorcą? Jeśli chcesz, aby firma zachowała ciągłość działania po twojej śmierci, wybierz zarządcę sukcesyjnego. Musisz wpisać go do CEIDG. Możesz to zrobić online – (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Nowelizacja prawa budowlanego
Prostszy i szybszy proces inwestycyjny w budownictwie, co przełoży się na wzrost liczby oddawanych mieszkań – taki ma być m.in. efekt zmian w Prawie budowlanym, nad którym prace zakończył (...)
-
Będą zmiany w centrach powiadamiania ratunkowego?
Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o systemie powiadamiania ratunkowego, przedłożony przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Zmieni się struktura (...)
-
Lepsze wsparcie termomodernizacji i remontów
Premie remontowe dla gmin, dodatkowe wsparcie dla właścicieli budynków z wielkiej płyty, a także zwiększenie premii termomodernizacyjnej w przypadku instalacji OZE – takie będą m.in. (...)
-
Kto przypilnuje jakości handlowej artykułów rolno-spożywczych?
Nowelizacja powierza zadania w zakresie nadzoru nad jakością handlową artykułów rolno-spożywczych wykonywane dotychczas przez Inspekcję Handlową – Inspekcji Jakości Handlowej Artykułów (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!