Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku jest podstawą (wystarczającą) do wpisania spadkobierców jako właścicieli w księdze wieczystej. Jeśli księga nie jest założona, to spadkobiercy mogą wnioskować o jej założenie i wpisanie ich jako właścicieli. Odpis z księgi wieczystej będzie uważany za dowód własności. Pojawia się jednak pytanie, czy spadkodawca faktycznie był właścicielem nieruchomości. Jeśli nie było żadnego dokumentu, który byłby dowodem własności, to prawdopodobnie takim dowodem w postępowaniu spadkowym były zeznania świadków. Warto jednak pamiętać, że jeśli spadkobierca w rzeczywistości nie był właścicielem, to może znaleźć się osoba, która za takiego właściciela będzie się podawać. A prawo przewiduje postępowanie, w którym można w takim wypadku zmienić treść księgi wieczystej. Jest to postępowanie o stwierdzenie niezgodności treści kw z rzeczywistym stanem prawnym. Jednakże osoba podająca się za właściciela musiałaby udowodnić swoją własność, co w opisanej sytuacji może być bardzo utrudnione. Możliwe też, że w przeszłości miało miejsce tzw. nieformalne nabycie (bez aktu notarialnego) nieruchomości przez matkę lub dziadka. W takim wypadku własność na te osoby nie przeszła z chwilą takiego nabycia. Dopiero zasiedzenie sprawia w takiej sytuacji, iż nabywca staje się właścicielem. Dodatkowo wchodzi wtedy w grę zasiedzenie w złej wierze. Na podstawie zasiedzenia samoistny posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat trzydziestu – jeżeli jest w złej wierze. Warunkiem nabycia prawa własności, jest spełnienie następujących przesłanek:
-
posiadanie - samoistne i nieprzerwane,
-
odpowiedni upływ czasu.
Orzeczenie sądu o stwierdzeniu także stanowi dowód własności, na który będzie się można powołać w celu wykazania prawa własności rzeczy (np. wpisu prawa własności do księgi wieczystej).