Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Na mocy umowy sprzedaży stali się państwo właścicielami lokalu użytkowego i jednocześnie członkami, zakładamy, że wspólnoty mieszkaniowej, czyli współwłaścicielami nieruchomości wspólnej. Maja Państwo udział w nieruchomości gruntowej i części wspólnej budynku. Z pytania zdaje się wynikać, że chodnik otaczający budynek leży na nieruchomości wspólnoty. W związku z tym są Państwo jego właścicielami wspólnie z innymi lokatorami. Nie można w takiej sytuacji żądać ustanowienia tzw. służebności drogi koniecznej, bo w przypadku tej służebności chodzi o przeprowadzenie drogi przez grunt sąsiedni, a nie własny. Ponadto nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, jeżeli istnieje możliwość dojścia i dojazdu do jej granicy, a nie do drzwi poszczególnych lokali.
W Państwa przypadku należałoby uzyskać zgodę wspólnoty w formie uchwały mieszkańców na przebudowanie chodnika na dojazd, jest to bowiem czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością. Potrzebne będzie także pozwolenie na przebudowę.
Prawdopodobnie dojazd, który prowadzi do wejścia do sąsiedniego lokalu użytkowego również jest składnikiem nieruchomości wspólnej, więc załatwienie dojazdu od tej strony będzie wymagało takiego samego działania, jak opisane powyżej.