Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Podstawowym pytaniem pozostaje, jak należy interpretować zapis umowy, zgodnie z którym płatność ma następować raz w roku z dołu na podstawie wystawionej faktury przez wydzierżawiającego. Pytanie to dotyczy ustalenia, w jakim momencie można mówić o wymagalności czynszu dzierżawnego – czy roszczenie staje się wymagalne z końcem każdego roku, czy też dodatkowym warunkiem wymagalności jest wystawienie faktury (jako wezwanie do zapłaty). Z jednej strony bardziej korzystne wydaje się przyjęcie drugiego rozwiązania. Nie oznacza ono jednak, że brak wezwania do zapłaty uwalnia od obowiązku dokonania zapłaty czynszu dzierżawnego. Biorący w dzierżawę jest więc zobowiązany do zapłaty należności. Biorący w dzierżawę może się natomiast bronić przed naliczeniem mu odsetek. Skoro bowiem uznajemy, że wymagalność czynszu następuje z dniem wystawienia faktury, to nie można mówić o zwłoce dłużnika. Z drugiej strony zaległości sięgają kilku lat wstecz. Więc jeśli przyjąć, iż czynsz staje się wymagalny z końcem roku (niezależnie od wystawienia faktury), to istnieje możliwość, iż część należności już się przedawniła (3 lata o dnia wymagalności). Jednakże to rozwiązanie oznacza, że wydzierżawiający może naliczyć odsetki za zwłokę.
Bardziej jednoznaczna interpretacja przedstawionego zapisu wymaga dokładnego zapoznania się z treścią całej umowy. Jeśli między stronami powstanie spór co do sposobu interpretacji umowy, konieczne będzie rozstrzygnięcie sądu.