Głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos

Odpowiedź prawnika: Głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos

Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, uchwały co do zasady podejmowane są większością głosów, liczoną według wielkości udziałów. Ustawa jednak dopuszcza głosowanie, w którym każdy z właścicieli lokali ma jeden głos. O takim trybie podejmowania uchwał właściciele moga zadecydować już w umowie pomiędzy sobą, a także w uchwale, poprzedzającej uchwałę podjętą według zasady jeden właściciel = w głos. Jeżeli w umowie nie postanowiono inaczej, uchwała o trybie głosowania zapada według zasady ogólnej, a więc właścicielom przypadają głosy według wielkości ich udziałów. Jeżeli zaś suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. W tym ostatnim wypadku (a więc tylko, gdy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1) ma miejsce głosowanie "grupowe". Zgodnie z przepisem, próg 20% udziałów w nieruchomości wspólnej w tym przypadku, jest konieczny do zarządzenia głosowania według zasady jeden właściciel = 1 głos.