Inny tytuł prawny do lokalu

Odpowiedź prawnika: Inny tytuł prawny do lokalu

Pełnomocnictwo polega na udzieleniu upoważnienia do działania, wykonywania określonych czynności w imieniu mocodawcy. Co do zasady, samo pełnomocnictwo nie stanowi tytułu prawnego do lokalu, lecz upoważnia jedynie do dokonywania, w imieniu i na rzecz mocodawcy czynności określonych w pełnomocnictwie. Natomiast innym tytułem prawnym, o którym mowa w ustawie o dodatkach mieszkaniowych, może być np. umowa użyczenia  zawarta pomiędzy właścicielem mieszkania a osobą zamieszkującą w lokalu. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Nie mniej jednak, jeżeli w treści pełnomocnictwa znajduje się również podobne postanowienie, oznacza to, że oświadczenie woli związane z umową użyczenia zostało złożone przez jedną ze stron, gdyż pełnomocnictwo jest czynności jednostronną. Do zawarcia umowy potrzebne jest jednak oświadczenie woli dwóch stron, czyli potrzebne jest złożenie oświadczenia woli przez drugą ze stron. Zgodnie z kc, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, naszym zdaniem, jeżeli dana osoba zaczęła mieszkać w tym mieszkaniu, wyraziła swoje oświadczenie woli, co prowadzi do wniosku, że umowa użyczenia została zawarta.

Reasumując, jeżeli w treści pełnomocnictwa znajdują się postanowienia, z których wynika, że właściciel oddaje do użytkowania określony lokal pełnomocnikowi, a dana osoba wprowadziła się do lokalu i tam mieszka, oznacza że mogło dojść do zawarcia umowy użyczenia, a to powoduje, że osoba ta posiada tytuł prawny do lokalu. Jeżeli natomiast w treści pełnomocnictwa takich postanowień brak, potrzebne jest wykazanie, że umowa taka została zawarta.