Korzystanie z ogrodu przez najemcę

Pytanie klienta:

""Czy lokator (najemca) w budynku wielomieszkaniowym będącym własnością prywatną, a administrowanym przez gminę ma prawo przed właścicielem użytkować ogródek, do którego jest wyjście z mieszkania lokatora i furtka zewnętrzna z kluczami w posiadaniu właściciela? Czy właściciel budynku może najemcy zabronić korzystania z ogródka?""

Odpowiedź prawnika:

Prawo własności jest prawem bezwzględnym, przysługującym każdoczesnemu właścicielowi przeciwko wszystkim osobom trzecim. W pewnych sytuacjach przepisy dopuszczają istnienie tzw. ograniczonych praw rzeczowych. Jednym z nich jest tzw. służebność osobista. Służebnością osobistą można obciążyć dowolną nieruchomość. Treść służebności może przejawiać się w różny sposób, np. w formie prawa użytkowania oznaczonej nieruchomości. Służebność osobista musi być jednak ustanowiona przez właściciela nieruchomości, na której służebność może być wykonywana. Z analizowanego stanu faktycznego można wysnuć wniosek, że przedmiotową działkę użytkował Pan od dłuższego czasu. Niestety, służebność osobista nie może zostać nabyta przez zasiedzenie, tzn. przez nieprzerwane korzystanie z danej nieruchomości przez określony okres. Jeżeli żaden z poprzednich właścicieli nie ustanowił na Pana/nią służebności osobistej polegającej na możliwości użytkowania przedmiotowej działki, właściciel może zakazać Panu/i korzystania z niej.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.