Korzystanie z ogrodu przez najemcę

Pytanie:

"Czy lokator (najemca) w budynku wielomieszkaniowym będącym własnością prywatną, a administrowanym przez gminę ma prawo przed właścicielem użytkować ogródek, do którego jest wyjście z mieszkania lokatora i furtka zewnętrzna z kluczami w posiadaniu właściciela? Czy właściciel budynku może najemcy zabronić korzystania z ogródka?"

Odpowiedź prawnika: Korzystanie z ogrodu przez najemcę

Prawo własności jest prawem bezwzględnym, przysługującym każdoczesnemu właścicielowi przeciwko wszystkim osobom trzecim. W pewnych sytuacjach przepisy dopuszczają istnienie tzw. ograniczonych praw rzeczowych. Jednym z nich jest tzw. służebność osobista. Służebnością osobistą można obciążyć dowolną nieruchomość. Treść służebności może przejawiać się w różny sposób, np. w formie prawa użytkowania oznaczonej nieruchomości. Służebność osobista musi być jednak ustanowiona przez właściciela nieruchomości, na której służebność może być wykonywana. Z analizowanego stanu faktycznego można wysnuć wniosek, że przedmiotową działkę użytkował Pan od dłuższego czasu. Niestety, służebność osobista nie może zostać nabyta przez zasiedzenie, tzn. przez nieprzerwane korzystanie z danej nieruchomości przez określony okres. Jeżeli żaden z poprzednich właścicieli nie ustanowił na Pana/nią służebności osobistej polegającej na możliwości użytkowania przedmiotowej działki, właściciel może zakazać Panu/i korzystania z niej.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem lokali użytkowych

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Pytania i odpowiedzi

Kodeks wykroczeń a zniszczenie cudzego ogrodu

Pytanie: "Jakie konsekwencje za zniszczenie cudzego ogrodu, przewidują przepisy Kodeksu wykroczeń?"

Przekazanie działki pracowniczej

Pytanie: "W jakiej formie (chodzi mi o treść pisma) należy sporządzić przekazanie prawa do użytkowania działki w Pracowniczym Ogrodzie Działkowym? Starsze małżeństwo (dotychczasowi użytkownicy) chcą przekazać działkę swojej córce i jej mężowi, czy ma być to zwykłe pisemne oświadczenie woli o przekazaniu prawa konkretnym osobom? "

Dochodzenie należności z czynszu

Pytanie: "Jeden z członków Wspólnoty Mieszkaniowej (w sumie dziewięć lokali) będący także prezesem zarządu, na skutek odkupienia udziałów, dysponuje bezwzględną większością głosów. W jednym, z należących do niego lokali, mieszka nie płacący czynszu lokator. Czy ów właściciel może podjąć uchwałę w sprawie wystąpienia Wspólnoty do sądu w celu eksmisji dłużnika z jego lokalu, czy też powinien uczynić to jako właściciel mieszkania zajętego przez dłużnika? "

Zastrzeżenie umowne o wypowiedzeniu umowy najmu

Pytanie: "Czy jako najemca mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony, przy założeniu, że umowa nic nie mówi o możliwości jej przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę, rozstrzyga jedynie o możliwościach przedterminowego jej wypowiedzenia przez wynajmującego?"

Zwrot kaucji po wykupieniu mieszkania

Pytanie: "Zwracam się do Państwa z zapytaniem. Pracownik wprowadził się w 1989 do mieszkania komunalnego wpłacając tzw. kaucję. W 2005 roku wykupił to mieszkanie na własność. Powołując się na art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001po nabyciu praw własności kaucja wpłacona przed 1994 r. podlega zwrotowi. Jednak pani w urzędzie stwierdziła, że się nie należy. Proszę o wyjaśnienie kto ma rację. "

Powiadomienie najemcy o zajęciu rzeczy

Pytanie: "Czy wynajmujący powinien powiadomić najemcę o zamiarze dokonania zastawu? Czy najemca lub wynajmujący powinien spisać przy niezależnych świadkach zastawione przedmioty? "

Nakłady dzierżawcy lokalu użytkowego

Pytanie: "Od trzech lat dzierżawię lokal użytkowy (bufet -stołówka) od Starostwa Powiatowego na podstawie umowy zawartej na okres 10 lat. Do tej pory za korzystanie z poboru wody zimnej i ciepłej, oraz odprowadzenia ścieków, rozliczenie kosztów następowało na podstawie wskazań podliczników - zgodnie z treścią umowy. W dniu 25 lipca br. Starostwo wystąpiło do mnie z pismem o wykonanie na koszt dzierżawcy oddzielnych przyłączeń wod.- kan. i co do zasilania dzierżawionego lokalu. Koszt takiego (...)"

Zasady zakładania parku miejskiego i zoo

Pytanie: "Przyjęto budżet miasta, w którym zapisano "ogrodzenie parku". Z nieoficjalnych doniesień wiem, że ogrodzenie podyktowane zostało wymogami przepisów o ogrodach zoologicznych? W centrum miasta znajduje się Park zwany 1000-lecia (2-3 ha i nie ogrodzony, z każdej strony park okalają ulice przy której znajdują się osiedla mieszkaniowe ). W tym parku z okazji organizacji dożynek centralnych zorganizowano wystawę zwierząt leśnych stawiając klatki drewniane i zagrody dla zwierząt. Zdecydowano, (...)"

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne (...)"

Kaucja przy umowie najmu - rozliczenia

Pytanie: "Czy wynajęcie sprzątającej do mycia okien, pastowania, polerowania podłóg może być rozliczane z pobranej wcześniej kaucji za wynajęcie mieszkania? Czy można z kaucji rozliczać odnawianie prawidłowo używanych przez najemcę rzeczy, np. wanny?"

Naprawa drzwi w wynajmowanym mieszkaniu

Pytanie: "W wynajmowanym mieszkaniu zaciął się zamek od drzwi wejściowych uniemożliwiając ich otwarcie. Najemca nie powiadomił wynajmującego wcześniej o usterce zamka. Samodzielnie włamał się do mieszkania uszkadzając zamek i drzwi po czym zażądał zapłaty dla sąsiada, który mu pomagał. Czy roszczenie jest uzasadnione oraz kto ponosi koszty wymiany zamka i naprawy drzwi?"

Przerzucenie podatku od nieruchomości na najemcę

Pytanie: "Wynajmuję firmie dom jednorodzinny. W związku z tym, iż w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza, podatek od nieruchomości jest znacznie wyższy niż w przypadku gdyby nie było w nim takiej działalności. Czy mogę wystawiać firmie, która wynajmuje budynek fakturę na zwrot podatku od nieruchomości? Jeżeli tak to jak ma wyglądać taka faktura (jaka stawka VAT-u)?"

Obowiązki i uprawnienia stron umowy najmu

Pytanie: "Mam pytanie związane z treścią art. 681 k.c., a mianowicie jakie drobne roboty remontowe obciążają najemcę garażu w ramach zawartej umowy najmu, w której nie są one enumeratywnie wymienione? Dotyczy to głównie prac konserwacyjnych dachu. Czy pomimo wykonywania bieżących konserwacji pokrycia dachowego, najemca ma prawo wezwać wynajmującego do przeprowadzenia remontów kapitalnych obiektu?"

Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

Pytanie: "Jakie są obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny?"

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie - podstawy prawne

Pytanie: "Jakie są podstawy prawne roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika