Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z Kodeksem cywilnym każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Mimo istnienia umowy określającej sposób podziału nieruchomości do korzystania, każdy ze współwłaścicieli ma prawo dostępu do komina, liczników czy zaworów na równych zasadach. Są to obiekty, z których każdy ze współwłaścicieli może korzystać w całości niezależnie od pozostałych uprawnionych. W związku z tym, jeżeli w wyniku braku porozumienia między współwłaścicielami dostęp ten jest niemożliwy, współwłaścicielowi przysługuje roszczenie o dopuszczenie do współposiadania. Sprawy te podlegają rozpoznaniu w procesie. Pozew skierowany powinien być przeciwko współposiadaczowi utrudniającemu korzystanie z rzeczy wspólnej. Sąd rozstrzyga o obowiązkach pozwanego, określając takie obowiązki pozytywne (np.usunięcie przeszkody, blokującej dostęp do komina) lub negatywne (np. niestwianie przeszkód dla korzystania z liczników), które umożliwią faktyczne korzystanie z rzeczy wspólnej.