Koszt wpisu hipoteki przymusowej a egzekucja

Pytanie:

"Jeżeli od dłużnika komornik wyegzekwuję dług zabezpieczony hipotecznie i dłużnik domaga się wykreślenia wpisu hipoteki przymusowej, to na podstawie czego mogę egzekwować koszt wpisu hipoteki przymusowej (200 zł)? Czy jedyną drogą jest odmowa z mojej strony udzielenia zgody na wykreślenie wpisu hipoteki? Czy taka odmowa byłaby zgodna z prawem przy założeniu, że dłużnik nie zwrócił kosztu wpisu hipoteki?"

Odpowiedź prawnika: Koszt wpisu hipoteki przymusowej a egzekucja

Hipoteka na nieruchomości jest ustanawiana w celu zabezpieczenie określonej wierzytelności, na jej podstawie (hipoteki) wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Zgodnie z art. 49 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Wierzytelność wygasa m.in. z momentem zapłaty kwoty zabezpieczonej hipoteką (chodzi więc o samą wierzytelność, bez kosztów wpisu hipoteki). Na podstawie art. 100 w/w ustawy, w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Jak więc wynika z powyższego, jeżeli komornik wyegzekwował kwotę zabezpieczoną hipoteką, wierzyciel nie ma prawa sprzeciwić się wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej. Koszty ustanowienia hipoteki nie stanowią wierzytelności przez nią zabezpieczonej, ale można je zaliczyć do kosztów postępowania egzekucyjnego (tak np. SN w uzasadnieniu Uchwały Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 15 stycznia 1973 r. III CZP 96/72, OSNCP 1973/9 poz. 146) i na tej podstawie egzekwować opłatę z tytułu wpisu hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • M M 2019-01-24 18:14:49

    A czy można w postępowaniu wieczystoksięgowym żądać zwrotu kosztów związanych z wpisem hipoteki?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika