Koszty korespondencji z członkiem spółdzielni

8.12.2005

Pytanie:

"Jestem właścicielem lokalu mieszkaniowego spółdzielni mieszkaniowej, ale mieszkam pod innym adresem stałego zamieszkania, a lokal dzierżawię innej osobie. Wiadomo, że wszelka korespondencja ze SM jest wrzucana do skrzynek pocztowych lokali mieszkaniowych. Chcąc mieć wgląd w wytyczne Spółdzielni pisemnie poinformowałem SM, że jako właściciel lokalu proszę o kierowanie wszelkiej korespondencji na adres mojego stałego zamieszkania a korespondencja wrzucana do skrzynek mnie nie interesuje, bo skrzynka pocztowa lokalu jest prywatną skrzynką osoby, która dzierżawi lokal mieszkalny i osoba ta nie jest związana prawnie ze SM. Przez okres ca 10 m-cy było wszystko OK. W dniu dzisiejszym za dowodem doręczenia otrzymałem pismo informujące, że jeżeli chcę otrzymywać korespondencję ze SM na mój adres stałego zamieszkania mam wpłacić kwotę ryczałtową w wys. 60 zł. na rok 2006 w terminie do 20 grudnia 2005 r. Wskazano nr konta i w jakim Banku. Powołano się na uchwałę Rady Nadzorczej SM z dnia 22.11.2005 r. Osobiście nie sprawdzałem tej Uchwały. Jestem tym pismem zbulwersowany, przecież terminowo opłacam czynsz, w którym jednym ze składników jest opłata eksploatacyjna podstawowa (1,50 zł x 64,10 m2 x 0,95). Dla mnie jest to naciąganie członka SM na dodatkowe koszty, myślę że sprawa nadaje się do prokuratury. Czy działanie spółdzielni jest zgodne z prawem? "

Odpowiedź prawnika: Koszty korespondencji z członkiem spółdzielni

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Koszty dodatkowe połączone z wysyłką na inny adres niż adres mieszkania własnościowego w spółdzielni nie powinny być pokrywane ze środków wspólnych. Nie ma podstaw, aby spółdzielnia ponosiła dodatkowe koszty za wysyłkę korespondencji na adres wskazany przez, a nie na adres lokalu, z którego wynika członkostwo. Jeśli spółdzielnia wrzucała przesyłki do skrzynki i nie ponosiła w takim przypadku kosztów, to dlaczego miałaby w stosunku do jednego z członków ponosić koszty związane z jego żądaniem. Statut ustalać bowiem mógł, że zawiadomienie następuje poprzez wrzucenie pisma do skrzynki. Jeśli członek domaga się zawiadamiania go w inny sposób np. list polecony na inny adres to powinien ponieść tego koszty. Jeśli spółdzielnia żąda opłaty ryczałtowej, to w razie poniesienia większych kosztów nie będzie mogła żądać uzupełnienia.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Paulina 2013-03-09 22:21:42
Jestem dokładnie w takiej samej sytuacji. POsiadam lokal mieszkalny w miescie innym niz adres zameldowania. Uważam, że w przypadku wrzucania pism do skrzynki naruszane jest moje prawo ochrony moich danych osobowych,moj najemca bowiem nie powinien miec dostepu do moich listów. Uwazam, że każde pismo urzędowe powinno być wysyłane na adres zameldowania - taki jaki mam w dowodzie!!! Gdy dzwonię do Spółdzielni by dowiedzieć się ile mam czynszu do zapłaty - słyszę odmowę odpowiedzi ze względu na ochronę danych, jak się ma moja ochrona do takiej sytuacji ( zaznaczam, że świstki ( bo nie mogę nazwać pism, które są niezakopertowane, wrzucone luzem do skrzynki inaczej ) w żaden sposób nie są zgodne z prawem o ochronie danych.

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Pytania i odpowiedzi

Członkostwo w radzie nadzorczej spółdzielni

Pytanie: "Pracownik będący na etacie w spółdzielni jest równocześnie członkiem rady nadzorczej tej spółdzielni. Czy osoba będąca pracownikiem spółdzielni mieszkaniowej może zasiadać w radzie nadzorczej tej spółdzielni? Czy istnieje podstawa prawna zakazująca lub nie zakazująca bycia członkiem rady w tej sytuacji?"

Mieszkanie spółdzielcze należące do dwóch osób

Pytanie: "Czy osoby nie będące jeszcze ze sobą w stałym związku mogą kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe na współwłasność (po połowie)?"

Prawo do lokalu spółdzielczego po śmierci męża

Pytanie: "Czy właściwym jest, że spółdzielnia mieszkaniowa odmawia osobie, która zamieszkiwała ze zmarłym kilka lat temu mężem (członkiem spółdzielni), przydziału mieszkania? Wdowa po śmierci męża załatwiła w spółdzielni wszystkie niezbędne formalności (wpisowe, udział) i stała się członkiem tej spółdzielni. Pierwsza decyzja o przydziale lokalu na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu nastąpiła w 1977 roku. Członkiem spółdzielni i głównym lokatorem był mąż zainteresowanej. (...)"

Prezes zarządu spoza grona członków spółdzielni

Pytanie: "Czy prezesem zarządu spółdzielni pracy może zostać osoba nie będąca członkiem spółdzielni, która zawarła tylko kontrakt menadżerski?"

Wynagrodzenie członków rady nadzorczej w SM

Pytanie: "Czy członkowie rad nadzorczych Spółdzielni Mieszkaniowych pobierają wynagrodzenie za pełnienie swoich funkcji?"

Przyjęcie w poczet członków spółdzielni

Pytanie: "Córka jest członkiem spółdzielni i posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (przydział na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu). Matka ma umowę użyczenia podpisaną z córką i stale przebywa w tym lokalu. Matka wystąpiła z wnioskiem o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Czy spółdzielnia może przyjąć matkę w poczet członków spółdzielni? Czy spółdzielnia musi odmówić?"

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Likwidacja spółdzielnia a odpowiedzialność byłego jej członka

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność byłego członka spółdzielnie w przypadku otwarcia jej likwidacji?"

Przewłaszczenie garażu w spółdzielni

Pytanie: "Poniosłem pełne koszty budowy garażu w 1994 r. Spółdzielnia podpisała ze mną umowę na użytkowanie garażu. Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do mieszkania z niespłaconym kredytem (spłacanym na zasadzie „normatywu”). Czy mogę wystąpić o przeniesienie na mnie prawa własności garażu?"

Wpis prawa własności osoby małoletniej do KW

Pytanie: "Czy małoletni będący właścicielem nieruchomości wpisywany jest do księgi wieczystej jako właściciel i czy jest przyjmowany w poczet członków spółdzielni?"

Czynsz a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Nabyłem na licytacji spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dwa miesiące po uprawomocnieniu sie orzeczenia sadu w sprawie jego przysadzenia dokonałem zbycia tego prawa na rzecz osób trzecich. Nie składałem wniosku o członkostwo w spółdzielni. Czy za te dwa miesiące jestem zobowiązany opłacić czynsz w spółdzielni (której członkiem nigdy nie bylem)?"

Mieszkanie własnościowe należące do kilku osób

Pytanie: "Moi rodzice kupili sobie mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej. Członkiem został mój tata. Jednak po jego śmierci spółdzielnia mieszkaniowa nie chce przyjąć w poczet członków mojej mamy. Uzasadnia to tym, że właścicielem własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego może być tylko jedna osoba, a orzeczeniem sądu w spadku po ojcu każdy z nas dostał 1/3 jego części (mama, siostra i ja). Oczywiście można to przepisać notarialnie na mamę rezygnując z naszej własności (...)"

Egzekucja z majątku spółdzielni

Pytanie: "Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej, która jest zadłużona z powodu przegranej sprawy w sądzie z wykonawcą jednego z budynków. Wyrok jest prawomocny, a komornik wszczął już egzekucję. Zarząd spółdzielni nic w tej sprawie nie robi i nie ma pomysłu wyjścia z sytuacji. Czy komornik może nakazać członkom spółdzielni wpłacanie czynszu (i innych wierzytelności) na jego konto zamiast na konto spółdzielni? Jakie mogą być konsekwencje niepodporządkowania się nakazowi komornika (...)"

Odpowiedzialność pełnomocnika do doręczeń

Pytanie: "Musiałem upoważnić znajomą mi osobę do odbioru doręczeń i korespondencji sądowych. Z powodu nie dosłania mi korespondencji nie dotrzymałem terminu 7 dniowego i co spowodowało niekorzystny dla mnie przebieg sprawy. Jaka jest odpowiedzialność prawna osoby podejmującej się odbioru doręczeń i korespondencji sądowej?"

Koszt projektu wydzielenia lokalu

Pytanie: "Czy osobom, które chcą przekształcić spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, spółdzielnia może narzucić dodatkowe koszty (wynoszące 165 zł.) za sporządzenie projektu wydzielenia samodzielnego lokalu przez rzeczoznawcę? Spółdzielnia powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17[3] i twierdzi, iż jest to niezbędny dokument do zawarcia umowy notarialnej. Dodaje, choć nie wiem czy to jest istotne, iż lokale w/w znajdują (...)"