Koszty korespondencji z członkiem spółdzielni

Pytanie klienta:

""Jestem właścicielem lokalu mieszkaniowego spółdzielni mieszkaniowej, ale mieszkam pod innym adresem stałego zamieszkania, a lokal dzierżawię innej osobie. Wiadomo, że wszelka korespondencja ze SM jest wrzucana do skrzynek pocztowych lokali mieszkaniowych. Chcąc mieć wgląd w wytyczne Spółdzielni pisemnie poinformowałem SM, że jako właściciel lokalu proszę o kierowanie wszelkiej korespondencji na adres mojego stałego zamieszkania a korespondencja wrzucana do skrzynek mnie nie interesuje, bo skrzynka pocztowa lokalu jest prywatną skrzynką osoby, która dzierżawi lokal mieszkalny i osoba ta nie jest związana prawnie ze SM. Przez okres ca 10 m-cy było wszystko OK. W dniu dzisiejszym za dowodem doręczenia otrzymałem pismo informujące, że jeżeli chcę otrzymywać korespondencję ze SM na mój adres stałego zamieszkania mam wpłacić kwotę ryczałtową w wys. 60 zł. na rok 2006 w terminie do 20 grudnia 2005 r. Wskazano nr konta i w jakim Banku. Powołano się na uchwałę Rady Nadzorczej SM z dnia 22.11.2005 r. Osobiście nie sprawdzałem tej Uchwały. Jestem tym pismem zbulwersowany, przecież terminowo opłacam czynsz, w którym jednym ze składników jest opłata eksploatacyjna podstawowa (1,50 zł x 64,10 m2 x 0,95). Dla mnie jest to naciąganie członka SM na dodatkowe koszty, myślę że sprawa nadaje się do prokuratury. Czy działanie spółdzielni jest zgodne z prawem? ""

Odpowiedź prawnika:

CzÅ‚onkowie spółdzielni, którym przysÅ‚ugujÄ… spółdzielcze prawa do lokali, sÄ… obowiÄ…zani uczestniczyć w wydatkach zwiÄ…zanych z eksploatacjÄ… i utrzymaniem nieruchomoÅ›ci w częściach przypadajÄ…cych na ich lokale, eksploatacjÄ… i utrzymaniem nieruchomoÅ›ci stanowiÄ…cych mienie spółdzielni oraz w zobowiÄ…zaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opÅ‚at zgodnie z postanowieniami statutu. Koszty dodatkowe połączone z wysyÅ‚kÄ… na inny adres niż adres mieszkania wÅ‚asnoÅ›ciowego w spółdzielni nie powinny być pokrywane ze Å›rodków wspólnych. Nie ma podstaw, aby spółdzielnia ponosiÅ‚a dodatkowe koszty za wysyÅ‚kÄ™ korespondencji na adres wskazany przez, a nie na adres lokalu, z którego wynika czÅ‚onkostwo. JeÅ›li spółdzielnia wrzucaÅ‚a przesyÅ‚ki do skrzynki i nie ponosiÅ‚a w takim przypadku kosztów, to dlaczego miaÅ‚aby w stosunku do jednego z czÅ‚onków ponosić koszty zwiÄ…zane z jego żądaniem. Statut ustalać bowiem mógÅ‚, że zawiadomienie nastÄ™puje poprzez wrzucenie pisma do skrzynki. JeÅ›li czÅ‚onek domaga siÄ™ zawiadamiania go w inny sposób np. list polecony na inny adres to powinien ponieść tego koszty. JeÅ›li spółdzielnia żąda opÅ‚aty ryczaÅ‚towej, to w razie poniesienia wiÄ™kszych kosztów nie bÄ™dzie mogÅ‚a żądać uzupeÅ‚nienia.