Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W świetle przepisów kodeksu cywilnego obowiązuje domniemanie, że ogrodzenie służy do wspólnego użytku sąsiadów. Są oni zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów utrzymania ogrodzenia. Nie ma przepisów regulujących rozkład tych kosztów. Należy zatem w drodze analogii stosować przepis art. 207 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem właściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości udziałów. Sąsiadująca wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do współdziałania w remoncie ogrodzenia. Należy jednak pamiętać, że obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów dotyczy jedynie utrzymania istniejącego, a nie budowy nowego ogrodzenia w miejsce zużytego. Jeżeli chce Pan postawić nowe ogrodzenie, to wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów i nie będzie Pan mógł żądać zwrotu poniesionych nakładów.