Kupno nieruchomości po umorzeniu egzekucji

Pytanie:

"Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości należącej do osoby fizycznej zostało umorzone po II licytacji z powodu braku chętnych. W księdze wieczystej tej nieruchomości wpisane były hipoteki wierzycieli obecnego właściciela. Z tego co mi wiadomo może on sprzedać z wolnej stopy na obecnym etapie tą nieruchomość.Jeśli kupiłbym od niego aktem notarialnym tą nieruchomość, to czy wszystkie wpisy hipoteczne z księgi wieczystej zostaną usunięte i komu mam zapłacić za tą nieruchomość - obecnemu właścicielowi czy komornikowi prowadzącemu umorzone postępowanie egzekucyjne? Czy nie narażę się na kłopoty związane z wierzycielami byłego właściciela nieruchomości?"

Odpowiedź prawnika: Kupno nieruchomości po umorzeniu egzekucji

Umorzenie licytacji, o którym mowa w przedstawionym pytaniu, jest uregulowane w art. 985 k.p.c. Nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie roku. Termin roczny należy liczyć od daty uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu postępowania egzekucyjnego.

Wobec umorzenia postępowania nieruchomość nadal stanowi własność dłużnika i może on nią rozporządzać, co do zasady, wedle swojego uznania. Wobec tego umowę sprzedaży należy zawrzeć z dłużnikiem i jemu uiścić cenę.

Nie wygasają żadne obciążenia hipoteczne ustanowione na nieruchomości, także w razie sprzedaży tej nieruchomości. Stąd wierzyciele hipoteczni, mogą, po upływie roku, ponownie wszcząć i przeprowadzić egzekucję ze sprzedanej nieruchomości.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Co może być przyczyną umorzenia postępowania egzekucyjnego?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Pytania i odpowiedzi

Zaświadczenie komornika o umorzeniu postęowania

Pytanie: "Komornik umorzył postępowanie egzekucyjne o alimenty na wniosek dłużnika. Czy mogę wystąpić o wydanie zaświadczenia o umorzeniu tegoż postępowania i jakie przepisy to regulują? Co powinno zawierać takie zaświadczenie?"

Ponowne złożenie wniosku o wszczęcie egzekucji

Pytanie: "Komornik umorzył postępowanie egzekucyjne ze względu na jego bezskuteczność. Niedawno ustaliłem, że dłużnik podjął pracę za przywzoitym, wyższym od średniej krajowej, wynagrodzeniem. Czy jest jakiś minimalny okres, po którym mogę ponownie złożyć wniosek egzekucyjny do komornika, czy też mogę to zrobić choćby w terminie miesiąca po umorzeniu? "

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Egzekucja z udziału w prawie spółdzielczym

Pytanie: "Czy możliwa jest licytacja komornicza połowy udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu?"

Zażalenie na postanowienie o umorzeniu dochodzenia

Pytanie: "Czy można złożyć zażalenie na postanowienie o umorzeniu dochodzenia?"

Umorzenie postępowania egzekucyjnego

Pytanie: "Na podstawie tytułu wykonawczego X została wszczęta egzekucja do nieruchomości nie będącej własnością dłużnika. Po dwóch latach wierzyciel dołączył nowy tytuł wykonawczy Y do egzekucji i złożył wniosek o rozszerzenie egzekucji w ten sposób, by była ona prowadzona do nieruchomości dłużnika. Czy w tych okolicznościach faktycznych komornik w momencie dowiedzenia się, że prowadzi egzekucję w stosunku do majątku osoby nie będącej dłużnikiem, powinien stwierdzić umorzenie (...)"

Wierzyciel hipoteczny w postępowaniu egzekucyjnym.

Pytanie: "Jeśli jest się wierzycielem hipotecznym a wierzyciel niehipoteczny wszczął egzekucje z nieruchomości, to czy ja jako wierzyciel hipoteczny zawsze będę uwzględniony w podziale środków pochodzących z egzekucji czy muszę to w jakiś sposób deklarować?"

Opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W ramach zapłaty długu otrzymałem nieruchomość, w której wpisana jest wzmianka o egzekucji na rzecz innego wierzyciela. Przez ponad rok o zajęcia nieruchomości wierzyciel ten nie złożył wniosku o opis i oszacowanie. Staram się więc uzyskać zaświadczenie od komornika o umorzeniu się jej z mocy prawa. komornik jednak twierdzi, że egzekucja się nie umorzyła, ponieważ wierzyciel we wniosku wnosił o przeprowadzenie egzekucji, a nie tylko o wszczęcie. Czy Komornik ma rację interpretując (...)"

Umorzenie postępowania egzekucyjnego, po nieudanej próbie licytacji nieruchomości

Pytanie: "Czy istnieje możliwość umorzenia postępowania egzekucyjnego, w przypadku gdy nikt nie kupił nieruchomości na licytacji?"

Zaskarżenie opisu i oszacowania nieruchomości

Pytanie: "Czy można wnieść powództwo przeciwegzekucyjne do rażąco naszpikowanymi nieprawidłowościami '' Operatu Szacunkowego nieruchomości ''. Jeśli tak, to czy są narzucone terminy i warunki ? "

Uproszczona egzekucja z nieruchomości

Pytanie: "Czy uproszczona egzekucja z nieruchomości może dotyczyć niezabudowanej działki w użytkowaniu wieczystym, udziału w prawie własności niezabudowanej działki, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, którego budowa nie została jeszcze zakończona i który nie jest zamieszkały?"

Wpis wzmianki o toczącej się egzekucji

Pytanie: "Skierowałem wniosek egzekucyjny do nieruchomości dłużnika. Otrzymałem wezwanie od referendarza sądowego do uzupełnienia wniosku poprzez sprecyzowanie, czy domagam się wpisu o toczącej się egzekucji z nieruchomości w dziale III KW na całej nieruchomości, czy na 1/2 części? Skąd takie pytanie? Rozumiem, że najlepiej będzie, gdy cała nieruchomość zostanie zajęta? Czy od tego zależeć będą koszty oszacowania? "

Przyłączenie się do egzekucji

Pytanie: "Wierzyciel który przyłączył się do egzekucji z nieruchomości, złożył wniosek o wyznaczenie terminu II licytacji. Według E. Wengerek, wierzyciel który przyłącza się do egzekucji z nieruchomości ma takie same prawa jak wierzyciel egzekwujący. Natomiast Z. Świeboda, w komentarzu do kpc część II Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne rok 2004 Lexis Nexis, pisze że wyznaczenie II licytacji może nastąpić tylko na wniosek wierzyciela egzekwującego, nie może nastąpić z urzędu (...)"

Wygaśnięcie hipoteki po kupnie nieruchomości na licytacji komorniczej

Pytanie: "Kupiłem dom na licytacji komorniczej. Nie wszyscy wierzyciele zostali należycie spłaceni. Czy mimo to wygaśnie hipoteka na zabezpieczenie?"

Kupno mieszkania a obowiązek alimentacyjny

Pytanie: "Czy kupno mieszkania dla mnie i dziecka przez ojca dziecka (nie jesteśmy małżeństwem) może wpłynąć na obniżenie alimentów przez niego płaconych na dziecko? Inaczej mówiąc, czy mieszkanie jest argumentem do płacenia niższych alimentów?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika