Kwestionowanie wysokości podwyżki czynszu

Pytanie:

Czy najemca ma możliwość zakwestionowania podwyżki czynszu?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Jak wskazuje się w doktrynie, najemca może kwestionować zasadność wypowiedzenia czynszu lub tylko wysokość podwyżki w oparciu o zarzuty z art. 5 k.c. lub art. 58 § 2 k.c. Analizując powyższe zagadnienie H. Ciepła wskazuje: Najemca mógłby się bronić przed nadmierną i nieuzasadnioną, jego zdaniem, podwyżką czynszu zarzutami opartymi na art. 5 k.c. lub art. 58 § 2 k.c. Przejmując inicjatywę w sporze o wysokość czynszu, może wytoczyć powództwo na podstawie art. 189 k.p.c., dochodząc w tym trybie ustalenia nieważności oświadczenia o podwyższeniu czynszu. Powództwo oparte na art. 189 k.p.c. jest powództwem o ustalenie, a wyrok uwzględniający je jest wyrokiem deklaratywnym. Sąd więc nie może w tym trybie ukształtować „odpowiedniego” poziomu podwyżki czynszu. Wynajmujący więc powinien dobrze skalkulować wysokość podwyżki, gdyż ustalenie przez sąd z powództwa najemcy, iż nie przysługuje mu uprawnienie do pobierania czynszu w wysokości określonej w wypowiedzeniu czynszu, spowoduje „zamrożenie” jego dotychczasowej wysokości na okres kolejnego terminu wypowiedzenia (określonego w art. 6851 k.c.).

Dmowski Stanisław, Sychowicz Marek, Ciepła Helena, Kołakowski Krzysztof, Wiśniewski Tadeusz, Żuławska Czesława, Gudowski Jacek, Bieniek Gerard, Najnowsze wydanie: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II, Warszawa 2011 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie X) ss. 2024.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

NA SKÓTY