Legitymacja do złożenia wniosku o założenie KW

Odpowiedź prawnika: Legitymacja do złożenia wniosku o założenie KW

Założenie księgi wieczystej (a także przekształcenie w księgę wieczystą dotychczas istniejącego zbioru dokumentów) może nastąpić tylko na wniosek. Osobami uprawnionymi do złożenia takiego wniosku są te same osoby, które są uprawnione do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, a więc: właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której ma nastąpić wpis w nowo założonej księdze, wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej oraz - w sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy - uprawniony organ.

Jeśli jest Pan zatem wierzycielem, któremu przysługuje prawo, które może zostać wpisane do księgi wieczystej (a tak jest z ostrzeżeniem o zajęciu nieruchomości), to jest Pan podmiotem uprawnionym do złożenia takiego wniosku.

Postępowanie w tej sprawie ma charakter postępowania wieczystoksięgowego (brak obecnie osobnych przepisów dotyczących postępowania w sprawie założenia księgi, a zatem stosuje się przepisy o postępowaniu wieczystoksięgowym) i regulują je przepisy art. 626¹ jeden i następnych kodeksu postępowania cywilnego.

Zgodnie z art. 626², wniosek o wpis do księgi (a zatem też o jej założenie) powinien zostać złożony na urzędowym formularzu. Co taki wniosek powinien zawierać (wynika to z par. 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów):

Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości dokonywane jest na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:  

1) oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości,  

2) wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana, w sposób określony w § 41, oraz wskazanie ich adresów,  

3) powołanie tytułu własności nieruchomości,  

4) wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń,  

2. Jeżeli nieruchomość była już wpisana do księgi wieczystej, a księga ta zaginęła lub uległa zniszczeniu, we wniosku powinien być wskazany numer tej księgi.  

3. Jeżeli dla nieruchomości był prowadzony zbiór dokumentów, wniosek powinien zawierać wskazanie numeru tego zbioru.