"Mam działkę budowlaną, którą chcę podzielić. Niestety, aby to zrobić muszę mieć drogę 8-metrową (zgodnie z planem zagospodarowania), a mam w tej chwili tylko służebność 3 metry na 6 metrowej drodze prywatnej przylegającej do mojej działki . Droga 6-metrowa, jest własnością po 3 metry dwóch sąsiadów. Po drugiej stronie drogi, naprzeciw moje działki, znajduje się działka, gdzie sąsiad chce wejść w porozumienie z tymi dwoma właścicielami drogi w sposób następujący: właściciel działki za drogą daje służebność 2 -metry ze swojej działki na całej długości właścicielom 6-metrowej drogi, a oni dają mu służebności każdy na swojej części drogi. Właściciele drogi, którzy mają po 3 metry też się wymieniają służebnościami, czyli wszyscy wymieniają się służebnościami, co powoduje, że każdy z nich ma 8 metrów drogi. Pytanie brzmi, czy ja wykupując udziały w trzymetrowym pasie drogi (którego mam służebność) leżącego wzdłuż mojej działki (czyli staję się współwłaścicielem tego 3 metrowego kawałka drogi) uzyskuję automatycznie służebności u kolejnych dwóch sąsiadów i mam wtedy 8-metrową drogę, co pozwoli mi na podział mojej działki. Czy przejmuję te służebności, które ma ta działka? Oczywiście wiem, ze musi to być służebność przechodu i przejazdu i mediów, na rzecz działki, a nie osobista)."
Odpowiedź prawnika: Nabycie udziału w drodze a służebność
Z przestawionego stanu faktycznego wynika, iż zgodnie z Państwa planami, ostatecznie 3-metrowa nieruchomość będzie nieruchomością władająca w stosunku do drugiej 3-metrowej nieruchomości i nieruchomości po drugiej stronie drogi. Istotą
służebności gruntowej jest to, że związana jest ona z daną nieruchomością i prawo to stanowi część składową niercuhomości. Każdy ze
współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jako współwłaściciel 3-metrowej nieruchomości będzie Pan korzystał z praw przysługujących każdoczesnemu właścicielowi tej nieruchomości (o ile Pana prawa będą się dały pogodzić z prawami drugiego współwłaściela), a więc będzie Pan mógł korzystać ze służebności jej przypisanych. Nawet jeżeli nabędzie Pan udziały w opisywanej w pytaniu 3- metrowej nieruchomości, Pana nieruchomość, którą Pan chce podzielić nie stanie się nieruchomością władnącą w stosunku do całej drogi. Dlatego też każdorazowy właściciel tej nieruchomości (czy też nieruchomości powstałej w wyniku wydzielenia) nie będzie uprawniony o korzystania z innych nieruchomości ponad tą służebność, która obecnie jest przypisana tej nieruchomości. Oczywiście, dopóki Pan nie zbędzie nieruchomości, faktycznie będzie Pan uprawniony do korzystania z 8-metrowej drogi jednakże w momencie zbycia nieruchomości, bądź jej części - do takiego korzystania nie będzie uprawniony nowy właściciel W opisany sposób nie zapewni Pan więc dostępu do drogi nowemu właścicielowi. Nowy właściciel również musiałby stać się współwłaścicielem 3-metrowej nieruchomości.
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?