Nakład na wynajmowany lokal - zwrot poniesionych kosztów

7.10.2011

Pytanie:

"Wynajmowałem lokal użytkowy. Najemca bez informowania mnie dokonał na lokal nadkłady, teraz domaga się zwrotu poniesionych kosztów. Czy zasadnie?"

Odpowiedź prawnika: Nakład na wynajmowany lokal - zwrot poniesionych kosztów

Z art. 676 kodeksu cywilnego wynika, że jeśli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przewidziane w tym przepisie uprawnienia wynajmującego, który według swego wyboru (facultas alternativa) może zatrzymać ulepszenia bądź żądać przywrócenia stanu poprzedniego, powstają dopiero po zakończeniu najmu i jedynie wówczas, gdy strony w umowie nie uregulowały kwestii ulepszeń przedmiotu najmu.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zagraniczne podróże służbowe żołnierzy

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Diety krajowe - Sposób rozliczania delegacji służbowych na obszarze kraju - delegacje krajowe

Co oznacza stwierdzenie, że jestem bezpodstawnie wzbogacony?

Moment zaliczenia kosztów procesu do kosztów uzyskania przychodów

Żądanie zwrotu kosztów poniesionych przez stronę, na etapie postępowania przedsądowego

Uprawnienie świadka do żądania zwrotu wydatków związanych ze stawiennictwem do sądu

Zwrot kosztów sądowych - kto i kiedy może się tego domagać?

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kosztów podróży świadka

Pytanie: "Mieszkam w Gdyni a dostałam wezwanie do Sądu we Włoszczowej w charakterze świadka w sprawie, której nie znam. Gdzie mam dochodzić pieniędzy na ewentualną podróż? "

Zmiana żądania o zwrot kosztów procesu

Pytanie: "W pozwie został zgłoszony wniosek o zwrot kosztów procesu według norm przepisanych. Czy po zgłoszeniu takiego wniosku można złożyć spis wydatków w trakcie postępowania?"

Zwrot kosztów poniesionych na wymianę okien

Pytanie: "Wstawiłem okna w mieszkaniu w budynku komunalnym rok temu. Przed wstawieniem okien nie wystąpiłem o zgodę na wstawienie tych okien, które jednakże są w identycznym kształcie z wcześniej zamontowanymi. Obecnie zarząd zaczął wymieniać okna w całym bloku. Czy w związku z tym przysługuje mi zwrot kosztów poniesienych za wymianę okien, ewentualnie w jakim %? Proszę także o podanie na jakie ewentualnie przepisy można się powołać we wniosku do zarządu."

Rozliczenie nakładów przy znoszeniu współwłasności

Pytanie: "Czy przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (dom jednorodzinny + posesja) strona A (1/2 udziałów; strona A ponosiła większą część nakładów na nieruchomość przez wiele lat) może żądać od strony B (1/2 udziałów) wyrównania nakładów ponoszonych przez 20 lat na ogrzewanie całego domu, utrzymywanie ogrodu i zarządzanie nieruchomością? Czy fakt, że strona A korzystałaby z całego domu (lub większej części) zmieniałby coś w żądaniu współudziału strony B w kosztach (...)"

Zwrot kosztów dojazdu dla Policjanta

Pytanie: "Dz.U.02.7.58 USTAWA z dnia 6 kwietnia 1990 r. o Policji: Art. 93. 1. Policjantowi, który zajmuje lokal mieszkalny w miejscowości pobliskiej miejsca pełnienia służby, przysługuje zwrot kosztów dojazdu do miejsca pełnienia służby w wysokości ceny biletów za przejazd koleją lub autobusem. Czy w przypadku zakupu biletu miesięcznego przez policjanta zwrot kosztów zakupu tego biletu może być pomniejszany proporcjonalnie do dni nieobecności w pracy, gdy tych nie mógł przewidzieć w momencie (...)"

Zwrot kosztów w postępowaniu nieprocesowym

Pytanie: "Czy na rozprawie o dział spadku po zakończonej sprawie występuje strona przegrana i wygrana i czy ewentualnie można starać się o zwrot poniesionych kosztów np. adwokata od strony przegranej?"

Moment złożenia wniosku o zwrot kosztów sprawy

Pytanie: "Złożyłem wniosek o zmianę opiekuna prawnego wnosząc jednocześnie chęć sprawowania takiej opieki. Obecny opiekun może stawiać opory stąd na sprawę być może wezmę adwokata. Mam pytanie na temat zwrotu kosztów. Kiedy należy składać wniosek w sprawie zwrotu kosztów sądowych, bądź w sprawie obciążenia kosztami obecnie sprawującego opiekę? Czyni się to oddzielnym pismem przed rozprawą, czy też zgłasza się formalny wniosek n na piśmie podczas trwania rozprawy, a może po (...)"

Zwrot kosztów wierzyciela, poniesionych w postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "Zwrotu jakich kosztów może domagać się wierzyciel uczestniczący w postępowaniu egzekucyjnym, prowadzonym na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego?"

Zwrot kosztów od strony przegrywającej

Pytanie: "Czy można żądać zwrotu kosztów procesowych od strony przegranej?"

Pozwany - koszty dojazdu na rozprawę

Pytanie: "Żona zabrała córeczkę do swoich rodziców (kilkaset km od miejsca naszego wspólnego zamieszkania) i złożyła w tamtejszym sądzie pozew o alimenty. Czy jako pozwany (o alimenty) mogę napisać wniosek o zwrot kosztów dojazdu na rozprawy? Jest to ok. 1200 km w obie strony a mój koszt to ok. 120 zł (2 kl.PKP). "

Uzupełnienie wyroku co do kosztów sądowych

Pytanie: "Sąd II instancji uwzględnił apelację złożoną w sprawie przez pozwanego i zmienił wyrok oddalając powództwo w całości. Nie zostały jednak w wyroku zasądzone koszty sądowe z tytułu opłaty od apelacji. Czy można skarżyć ten wyrok sądu II instancji co do kosztów? W jakiej formie można się domagać przyznania kosztów opłaconej apelacji? "

Ulepszyłem przedmiot dzierżawy, czy mogę żądać zwrotu kosztów?

Pytanie: "Ulepszyłem przedmiot dzierżawy, czy mogę żądać zwrotu kosztów?"

Zwrot kosztów w przy wniosku o wyjawienie majątku

Pytanie: "Złożyłem w sądzie wniosek o wyjawienie majątku dłużnika. Dostałem wezwanie na pierwsze posiedzenie - stawiennictwo obowiązkowe. Czy w tym postępowaniu przysługuje stronie zwrot kosztów od przeciwnika tak jak w zwykłym procesie? "

Zażalenie na zwolnienie od kosztów sądowych

Pytanie: "Na rozprawie sąd zwolnił stronę przeciwną (pozwaną) z obowiązku ponoszenia kosztów sądowych ze względu na trudną sytuację materialną. Nie zażądał on jednak złożenia oświadczenia o stanie rodzinnym i majątkowym, o którym mowa w art. 102 Ustawy o kosztach sądowych. Czy w tej sytuacji w przypadku wygrania sprawy przeze mnie nikt mi nie zwróci poniesionych kosztów wpisu i zastępstwa procesowego? Czy też może przejmie je na siebie Skarb Państwa i to sąd mi zwróci opłaty? (...)"

Pozew o zwrot nakładów poczynionych na nieruchomość wspólną

Pytanie: "W jaki sposób wytoczyć powództwo przeciwko jednemu ze współwłaścicieli o zwrot nakładów poczynionych przez pozostałych współwłaścicieli na remont nieruchomości wspólnej?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika