Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z przepisem art. 155 kodeksu cywilnego, fakt zawarcia umowy darowizny nieruchomości, tj. podpisanie aktu notarialnego, w którym matka dokonała darowizny na rzecz Pana i Pańskiego brata powoduje „automatyczne” przejście na Panów prawa własności darowanej nieruchomości. Jako współwłaściciele nieruchomości macie Panowie prawo rozporządzania nią wedle własnych potrzeb i zgodnie z własną wolą. Fakt, ustanowienia na rzecz matki tzw. służebności osobistej polegającej na ustanowieniu na jej rzecz prawa do wyłącznego korzystania z mieszkania, nie wyklucza zasadniczo Pańskiego prawa do rozporządzania nieruchomością, oczywiście z uwzględnieniem ograniczonego prawa rzeczowego przysługującego matce. To, iż służebność objęła cały budynek nie prowadzi do stanu, w którym niejako wyłączone są zupełnie Państwa prawa jako właścicieli do tego budynku - są one jedynie ograniczone. Co więcej, ponieważ do stosunków prawnych między właścicielem nieruchomości obciążonej (Pan) a korzystającym ze służebności (matka) stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o użytkowaniu, należy naszym zdaniem stwierdzić, że właściciele nieruchomości zachowują prawo do przeprowadzenia remontu. Zgodnie z art. 260 kc użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót.