Naruszenie dóbr osobistych oraz immisje
Pytanie:
"Co mamy robić, gdy u naszego sąsiada są uciążliwe psy? To są duże psy rasowe, oni bardzo się w nich lubują. My w nocy nie możemy spać, bo ciągle słychać u nas intensywne szczekania począwszy od wieczora do późna w nocy (widzę, że od rana do południa psy śpią). Nie można iść wcześniej spać, trzeba ewentualnie środków nasennych. Kojce i wybieg dla psów mają zrobione w granicy z naszą działką a mieli możliwość zrobienia go w innej części swojej działki, po tej stronie, co nie mają sąsiadów. Nie można sobie w dowolnym czasie na swojej posesji odpocząć. W tamtym roku ok. godziny 2 w nocy zwróciłem uwagę sąsiadowi, bo nie mogłem spać. Sąsiad mnie przeprosił. Był spokój, ale tylko kilka dni. Nie chcemy się też kłócić z sąsiadem. Gdzie mamy interweniować? Czy sąsiad ma obowiązek uciszyć swoje psy?"
Odpowiedź prawnika: Naruszenie dóbr osobistych oraz immisje
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego właściciel może korzystać ze swojej rzeczy zgodnie ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem swego prawa i zasadami współżycia społecznego. Dotyczy to oczywiście także właścicieli nieruchomości. Na właścicieli takich przepisy nakładają jednak pewne dodatkowe ograniczenia, wynikające z przepisów tzw. prawa sąsiedzkiego. Jednym z nich jest zakaz tzw. immisji, tj. działań które przekraczałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno - gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Wina podmiotu który dopuszcza się immisji nie ma tu znaczenia.
Uciążliwe hałasy związane z hodowlą psów można traktować właśnie jako immisję. W takiej sytuacji sąsiadom przysługuje tzw. roszczenie negatoryjne polegające na żądaniu zaniechania naruszeń i przywróceniu stanu zgodnego z prawem. W praktyce oznaczać to żądanie będzie najprawdopodobniej ulokowania kojców i wybiegów dla psów po drugiej stronie działki.
Innym roszczeniem, które nie jest wykluczone, jest roszczenie o ochronę dóbr osobistych. W tym przypadku chodzi konkretnie o zdrowie oraz prawo do wypoczynku i prywatności. Na podstawie tych przepisów można również domagać się zaniechania działań naruszających dobra (a więc zaniechania prowadzenia hodowli przy granicy z działką sąsiada). Obu tych roszczeń można dochodzić na drodze sądowej.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?