Niezgodność wpisu w księdze wieczystej
Pytanie:
Była działka; podczas znoszenia współwłasności tej nieruchomości, nastąpiła omyłka wpisu w księdze wieczystej w dziale II. Omyłkowo został oprócz prawowitych właścicieli jeszcze ktoś inny wpisany. Minęło już 30 lat od tej omyłki. Czy prawowici właściciele tej nieruchomości wpisani w dziele II KW, aby tą niezgodność wpisu usunąć powinni pójść drogą zasiedzenia czy wystąpić z wnioskiem o sprostowanie ewidentnej omyłki?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Zgodnie z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Nie ma możliwości sprostowania księgi wieczystej jako oczywistej omyłki - gdyż ta omyłka nie jest właśnie oczywista. Istnieje jednak w tym zakresie odpowiednia procedura.
Wzruszenie domniemania, u podstaw którego znajduje się zasada wiarygodności ksiąg wieczystych, może nastąpić w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (proces) oraz w każdym innym postępowaniu (zasiedzenie, stwierdzenie nabycia spadku), w którym ocena prawidłowości wpisu ma istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sporu. Jednakże w postępowaniu wieczystoksięgowym jedynym sposobem obalenia domniemania wynikającego z konkretnego wpisu jest uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - w trybie przewidzianym w art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Jeżeli więc, w księdze wieczystej w dziale II ujawniona jest jako właściciel osoba 1 i 2, to domniemanie z art. 3 legitymuje osobę 1 jako właściciela nieruchomości. Jeżeli zgłasza się osoba 2 i twierdzi, że to ona jest właścicielem, to nie może domagać się na tej podstawie wykreślenia w dziale II osoby 1 dopóty, dopóki nie przedstawi prawomocnego wyroku nakazującego wykreślenie osoby 1 i pozostawienie tylko 2. Jest tak dlatego, że w postępowaniu wieczystoksięgowym (nieproces, gdzie rozważane są kwestie wpisu i wykreślenie w skrócie mówiąc, a nie prawa własności - którego ustalenie powoduje obalenie domniemania wyrażonego w art. 3) sąd nie może rozstrzygać sporów o własność.
Własność można udowodnić w różny sposób np. samoistny posiadacz nieruchomości (właściciel jest samoistnym posiadaczem, chyba że oddał rzecz w posiadanie zależne), na rzecz którego upłynął termin do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, może żądać uzgodnienia treści księgi wieczystej urządzonej dla przedmiotu zasiedzenia z rzeczywistym stanem prawnym.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
10.8.2011
Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej
Założenie księgi wieczystej następuje na wniosek osoby uprawnionej. W wyjątkowych sytuacjach założenie księgi wieczystej może nastąpić z urzędu np. po otrzymaniu przez sąd zawiadomienia o (...)
-
7.9.2016
Zmiany w zasadach dotyczących ustanawiania hipotek na nieruchomościach rolnych
W dniu 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych (...)
-
-
27.8.2013
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, (...)
-
20.5.2018
Zmiany Kodeksu postępowania cywilnego
Nowa ustawa ma na celu wykonanie wyroku TK i wprowadza przepisy mające skuteczniej chronić prawa wierzycieli, którzy uzyskali zabezpieczenie swoich roszczeń pieniężnych w postaci ustanowienia (...)
-
21.3.2011
Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela)
Na gruncie prawa cywilnego obowiązuje zasada (zupełnie zresztą oczywista), że nikt nie może przenieść na drugiego więcej praw niż sam posiada. Zasada ta oznacza, że nie można przenieść, czy (...)
KOMENTARZE (1)
PAWEŁ
23.9.2010 17:32:38
Re: Niezgodność wpisu w księdze wieczystej
Witam. Mam pytanie dotyczące niezgodności stanu prwanego z faktycznym w KW. tzn Moja babcia nabyła w spadku własność części nieruchomości położonej w warszawie.Dekretem bieruta, nieruchomość ta przeszła na własność Skarbu Państwa. Jestem w posiadaniu aktu notarialnego przeniesienia własności, w 1946 został złożony wniosek o zwrot nieruchomości. Na dzień dzisiejszy biuro gospodarki nieruchomościami UM prowadzi sprawę, w której nic się nie dzieje. Urząd wszczął procedurę przekazania użytkowania wieczystego która utknęła. Zastanawiam się czy nie złożyć wniosku do sądu wiecystoksięgowego o niezgodnoći w jej treści tzn w dziale II własności... Pytanie dotyczy możliwości składania takich wniosków i sposobu rozpatrywania... Czy sąd może odmówić rozpatrzenia sprawy??? Czy można składać taki wniosek wielokrotnie??? Czy Taki wniosek poddaje w wątpliwość prawną rękojmię KW. Lub czy można wpisać ostrzeżenie o toczący się postępowaniu własnościowym(jaki koszt) Czy w przypadku uzyskania użytkowania wieczystego, właściciel czyli Skarb Państwa może gopodarować nieruchomością a konkretnie budować np parking podziemny??? Jak wygląda własność gruntu pod ziemią???