Odbiór budynku

Odpowiedź prawnika: Odbiór budynku

Prawo budowlane przewiduje obowiązek dokonania odbioru budynku po stronie inwestora. Inwestor do odbioru końcowego ma obowiązek wyznaczyć osobę o odpowiednich kwalifikacjach. W odbiorze końcowym, a także w czynnościach przygotowawczych do odbioru końcowego bierze również udział inspektor nadzoru budowlanego. Również po stronie kierownika budowy leży obowiązek udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania. Zgłasza on obiekt budowlany do odbioru poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu do dziennika budowy oraz zapewnia usunięcie stwierdzonych wad i przekazuje inwestorowi oświadczenie

1. o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, 
2. o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;  

 Z czynności odbioru budynku sporządza się protokół. Po dokonaniu tych czynności inwestor powinien zawiadomić organ architektoniczno-budowlany o zakończeniu budowy. Jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji, można przystąpić do użytkowania budynku. W niektórych przypadkach jest jednak konieczne wcześniejsze uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, co opisuje artykuł 

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Kwestie związane z obowiązkiem meldunkowym wyjaśnia artykuł

Czym jest zameldowanie i wymeldowanie? Przesłanki i zasady realizacji obowiązku meldunkowego

Warto pamiętać, że odpowiednie wypełnienie obowiązku meldunkowego polega na podaniu faktycznego miejsca pobytu, a zamieszkanie w budynku przed dokonaniem wyżej opisanych czynności jest niezgodne z prawem. Za użytkowanie obiektu budowlanego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy lub bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie grozi kara grzywny.

Moment odbioru ma znaczenie także dla roszczeń wykonawcy i inwestora. Termin wymagalności roszczeń wykonawcy za wykonanie przez niego na rzecz inwestora roboty, powstaje z chwilą ich odebrania i przekazania do użytku, która określona jest w protokole odbioru i przekazania do użytku budynku. Termin przedawnienia roszczeń odszkodowawczych powstałych w wyniku nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane obiektu odebranego przez inwestora rozpoczyna bieg od dnia odbioru, a nie od stwierdzenia przez inwestora istnienia wady rodzącej obowiązek odszkodowawczy wykonawcy.