Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Pytanie:

"Developer wybudował mieszkanie niezgodnie z projektem budowlanym, niezgodność dotyczy wysokości, na której rozpoczynają się skosy, usterka ta powoduje, iż pomieszczenie kuchenne nie jest w pełni wartościowe i bez przeróbek nie nadaje się do użytkowania. Czy mogę odebrać mieszkanie w takim stanie i po odbiorze wnioskować o obniżenie ceny mieszkania (na drodze negocjacji z developerem lub poprzez sądy), czy też odbiór mieszkania jest jednoznaczny z przyjęciem stanu faktycznego i dyskwalifikuje do dalszych roszczeń?"

Odpowiedź prawnika: Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Odbiór mieszkania nie skutkuje zrzeczeniem sie ewentualnych roszczeń w stosunku do dewelopera z tytułu wady lokalu - tj. wykonania go w sposób niezgodny z projektem. Dlatego też nawet po odbiorze mieszkania można domagać się obniżenia ceny. Aby lep[iej zabezpieczyc się przez ewentualnymi zarzutami dewelopera, najlepiej w protokole zdawczo-odbiorczym zaznaczyć dostrzeżone nieprawidłowości.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Jak liczyć termin przedawnia się roszczenie o zachowek?

Przedawnienie roszczenia o wynagrodzenie ze stosunku pracy

Cofnięcie pozwu

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Przedawnienie roszczeń z umów o roboty budowlane

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Przedawnienie roszczeń a śmierć dłużnika

Pytania i odpowiedzi

Termin doręczenia przesyłki awizowanej

Pytanie: "Jeżeli nie odbiorę decyzji w miejscu zamieszkania, tylko na poczcie (tzn. gdy listonosz zostawi awizo), to od którego dnia liczy się termin na odwołanie - od momenty odebrania listu na poczcie? Ile mam dni na odebranie decyzji? Jeżeli na odwołanie mam 30 dni to jak należy liczyć ten termin? "

Wydanie dowodu osobistego a pełnomocnictwo

Pytanie: "Znajomi przebywają za granicą. Mają obywatelstwa polskie. Zgodnie z prawem powinni wymienić dowody osobiste. Czy mogą udzielić pełnomocnictwo, aby ktoś za nich złożył dokumenty o wydanie dowodów? Czy muszą to zrobić osobiście? Jak z odbiorem? Czy muszą stawić się po odbiór osobiście? "

Opóźnienie w wykonaniu zobowiązania

Pytanie: "Zawarłem umowę przedwstępną z developerem na mieszkanie. Developer zobowiązał się wybudować i przekazać mi mieszkanie w nieprzekraczalnym terminie do 30 czerwca. W przypadku zwłoki w przekazaniu developer zobowiązał się zapłacić odsetki za zwłokę. Dodatkowo umówiliśmy się, że developer może się spóźnić 30 dni i nie będzie to traktowane jak zwłoka. 30 lipca podpisałem "protokół przekazania". Akt notarialny podpisałem 4 września. W umowie zawarty był paragraf mówiący, (...)"

Szkody w mieszkaniu sąsiadów a odpowiedzialność dewelopera

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania w bloku, które kupiłem 5 lat temu od dewelopera bezpośrednio po wybudowaniu budynku. Jakiś czas temu dostałem wezwanie od sąsiadów do usunięcia wady budowlanej tkwiącej w projekcie mojego balkonu. Polega ona na wadliwym wykonaniu systemu odprowadzania wody, na skutek czego podczas deszczu położone niżej mieszkania są zalewane. Czy deweloper jest w jakiś sposób odpowiedzialny za wynikłe szkody?"

Wymiary miejsca parkingowego

Pytanie: "W kwietniu tego roku nabyłem mieszkanie wraz z dwoma miejscami postojowymi w parkingu podziemnym od developera. Miejsca postojowe usytuowane są naprzeciwko siebie po obu stronach drogi manewrowej. Oba miejsca są ostatnimi w rzędach, więc z jednej strony ograniczone są ścianą. Oba miejsca z drugiej strony ograniczone są filarem konstrukcyjnym. Wymiary obu miejsc to: 5 m długości i 2.60 m szerokości. Dotarłem do przepisów regulujących wymiary miejsc postojowych (Dz. U. 75, poz 690), (...)"

Upoważnienie do odbioru świadectwa maturalnego

Pytanie: "Mój syn zdawał w tym roku maturę. Wyjechał niedawno do Irlandii. Chciałabym odebrać ze szkoły jego świadectwo maturalne, żeby móc złożyć w jego imieniu papiery na studia. Niestety, w sekretariacie nie chcą mi wydać świadectwa. Twierdzą, że potrzebuję notarialnego pełnomocnictwa. czy czegoś takiego. Czy mają rację? Czy nie wystarczy, że jestem jego matką i przedstawicielką ustawową? Co zrobić w tej sytuacji, żeby syn nie musiał wracać z Irlandii po osobisty odbiór świadectwa? (...)"

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Pytanie: "Jestem przed popisaniem aktu notarialnego sprzedaży mieszkania od firmy developerskiej. Mam kilka wątpliwości dotyczącej treści samego aktu. W budynku został wyodrębniony lokal użytkowy – kotłownia. Właścicielem tego lokalu pozostaje developer stając się jednocześnie jednym z członków wspólnoty. Kotłownia jest jedynym pomieszczeniem w budynku, w którym mógłby być zainstalowany węzeł ciepłowniczy, ewentualnie kocioł grzewczy- developer stał się jedynym dostawcą ciepłej (...)"

Utrata prawa do mieszkania kwaterunkowego

Pytanie: "Jakie okoliczności muszą zachodzić, aby przydział lokalu utracił moc prawną? Czy wymeldowanie osoby uprawnionej jest taką przesłanką? Czy mając przydział kwaterunkowy można być współwłaścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego, w którym się przebywa, nie tracąc swego prawo do mieszkania kwaterunkowego? "

Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: "Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?"

Odpłatność służebności mieszkania

Pytanie: "Czym jest służebność osobista mieszkania i czy może być ona ustanowiona odpłatnie?"

Przedawnienie roszczeń cywilnoprawnych

Pytanie: "Po jakim czasie w sprawach cywilnych następuje przedawnienie roszczeń o należności? Sprawa dotyczy pokrycia kosztów zatrzymania autobusu przez kontrolerów. "

Roszczenia odszkodowawcze wynajmującego

Pytanie: "Najemca lokalu wyprowadził się i zostawił lokal zdewastowany. Wniosłem przeciwko byłemu najemcy pozew na kwotę 30 000 zł, która umożliwi mi remont mieszkania. Jednocześnie myślę, aby wnieść sprawę o odszkodowanie za utracone dochody, gdyż lokal w obecnym stanie nie nadaje się do wynajęcia, a ja nie mam pieniędzy na jego remont. Remont dopiero będę mógł przeprowadzić, gdy dostanę od najemcy odszkodowanie na remont mieszkania. Chcę domagać się odszkodowania za niemożność (...)"

Odbiór korespondencji przez pracownika firmy

Pytanie: "Do mojej firmy przechodzi przesyłka zaadresowana w sposób następujący: moje imię i nazwisko, nazwa i adres firmy. Czy sekretarka ma prawo otworzyć przesyłkę?"

Spis stanu mieszkania po opuszczeniu lokalu

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania. Najemca opuścił mieszkanie bez zachowania jakichkolwiek okresów wypowiedzenia. Wywiózł swoje rzeczy i zostawił klucz od mieszkania u innego lokatora. W jaki sposób poprawnie spisać stan mieszkania (wodomierze, wyposażenie łazienki itd.), żeby móc ewentualnie później dochodzić swoich praw w sądzie (na tą chwilę jeszcze nie byłem w tym mieszkaniu i nie odebrałem kluczy od mieszkania)."

Odpowiedzialność za odbiór korespondencji

Pytanie: "Jeśli osoba nieuprawniona (osoba obca znajdująca się w danej chwili w siedzibie firmy, u adresata np. hydraulik) odebrała przesyłkę (list - wezwanie na rozprawę) z sądu i potwierdziła odbiór własnym podpisem, to czy naraża się na konsekwencje prawne, jeśli list nie został doręczony do adresata? Proszę wskazanie podstawy prawnej. "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika