Odsetki od zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

12.9.2007

Pytanie klienta:

""Zarząd w dużej wspólnocie mieszkaniowej podjął decyzję o naliczaniu odsetek ustawowych od nieterminowych wpłat zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy w związku z tym, że odsetki od opóźnień kilku, czy kilkunastodniowych są wysokości kilku groszy, zarząd może podjąć decyzję o naliczaniu odsetek od zaległości, które wymagalne są od dłuższego okresu czasu ( np. dwa miesiące)? Czy można naliczać odsetki od wszystkich składników zaliczki tj. : zaliczka na poczet funduszu remontowego, zaliczka na koszty eksploatacji, a także zaliczki na poczet utrzymania indywidualnych lokali czyli na zimną wodę i kanalizację oraz wywóz śmieci?""

Odpowiedź prawnika:

Odsetki, o jakich mowa w pytaniu to odsetki ustawowe. Możliwość ich naliczania istnieje w przypadku opóźnienia z zapłata świadczenia pieniężnego, niezależnie od tego, jak duże jest to późnienie. Zarząd działając jako reprezentant wierzyciela może zdecydować o naliczeniu odsetek tylko od niektórych zaległości, zależnie od długości. Jest to też jak się wydaje umotywowane względami ekonomicznymi, bowiem wysłanie wezwania do uiszczenia odsetek będzie przewyższało wartość tego, dochodzonego przez wspólnotę, świadczenia.

Świadczenia na rzecz wspólnoty mieszkaniowej to przede wszystkim zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej oraz na fundusz remontowy i od tych świadczeń zarząd może naliczać odsetki. W przypadku mediów istotne jest to czy umowę zawiera indywidualnie każdy właściciel (np. prąd) czy wspólnota jako całość. W tym drugim przypadku zarząd może naszym zdaniem naliczać odsetki.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Jak uregulować podatek w drodze potrącenia?

W zasadzie zobowiązania podatkowe oraz zaległości podatkowe wraz z odsetkami za zwłokę w podatkach stanowiących dochód budżetu państwa podlegają, na wniosek podatnika, potrąceniu z wzajemnej, (...)

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w 2025? Kompletny przewodnik po terminach, wzorach dokumentów i prawach najemcy i wynajmującego. Aktualne przepisy i praktyczne porady.

Nie stać Cię na zapłatę podatku? Oto co możesz zrobić.

Podatnicy często stają przed problemem braku środków na opłacenie np. podatku dochodowego od osób fizycznych. Ustawodawca nie pozostawia w takim przypadku podatnika samego sobie, przewidując (...)

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)

Ulga odsetkowa do rozliczenia PIT za 2020 rok

Podatnik podlegający w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu (polski rezydent podatkowy), który między 1 stycznia 2002 r. a 31 grudnia 2006 r. zaciągnął kredyt na zaspokojenie własnych (...)

Termin płatności faktury - Jakie obowiązują terminy zapłaty w transakcjach handlowych?

Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych przewiduje szczególne uprawnienia i obowiązki w związku z terminami zapłaty w transakcjach handlowych dla przedsiębiorców (...)

Zarachowanie zapłaty - jak zaliczyć wpłatę dłużnika, która nie starcza na pokrycie wszystkich długów?

Gdy dłużnik ma kilka zobowiązań wobec tego samego wierzyciela, istotną kwestią jest okoliczność, na który z długów zaliczyć dokonaną przez dłużnika wpłatę (np. ratę), która nie wystarcza (...)