Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Na ten temat wypowiadał się już Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 12 sierpnia 2004 r. (I ACa 299/?04), zgodnie z treścią którego:
„Artykuł 664 § 2 k.c. o odpowiedzialności za wady rzeczy najętej wyłącza zastosowanie ogólnych przepisów o odstąpieniu od umowy wzajemnej z uwagi na to, że stosunek najmu jest zobowiązaniem trwałym, czyli ciągłym, a rozwiązanie takiego stosunku z natury rzeczy może nastąpić ze skutkiem ex nunc, a nie ex tunc, jak ma to miejsce przy odstąpieniu od umowy. Odstąpienie od umowy na podstawie ogólnych przepisów o odstąpieniu od umowy jest więc tylko możliwe jedynie przed realizacją umowy, tj. przed wydaniem rzeczy najemcy.”
Z powyższego orzeczenia wynika, że stosunek najmu z uwagi na jego naturę może zostać rozwiązany zasadniczo jedynie ze skutkiem ex nunc, który jest właściwy dla wypowiedzenia. Odstąpienie na podstawie ogólnych przepisów o odstąpieniu od umowy wzajemnej dopuszczalne jest jedynie przed wydaniem najemcy przedmiotu najmu.