Odszkodowanie za wadliwe roboty budowlane

Odpowiedź prawnika: Odszkodowanie za wadliwe roboty budowlane

Zakładamy, iż chodzi o roboty budowlane regulowane przepisami kodeksu cywilnego. Zgodnie z artykułem 656 do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.

W zakresie ustalenia odszkodowania obowiązywać tu zatem będą reguły o charakterze ogólnym, zgodnie z którymi strona, która odstępuje od umowy wzajemnej, obowiązana jest zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała od niej na mocy umowy, może żądać nie tylko zwrotu tego, co świadczyła, ale również naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania.

Możliwość żądania zwrotu w zakresie tego odszkodowania także kosztów wspomnianej ekspertyzy wynika także z orzeczenia SN z 28 kwietnia 1958, zgodnie z tezą którego odszkodowanie powinno naprawić szkodę wynikającą z niedokonanej wymiany ekwiwalentnych świadczeń wzajemnych określonych umową, będącą normalnym następstwem jej niewykonania, mimo że utraciła moc ze skutkiem wstecznym. Ponadto na zasadach ogólnych odpowiedzialności odszkodowawczej podlegać może wyrównaniu inna szkoda inwestora, obejmująca m.in. utracony zysk i koszty poniesione po odstąpieniu od umowy. Z istoty kompensacyjnego charakteru odszkodowania wynika jednak, że łączne odszkodowanie nie może przekraczać ogólnej szkody majątkowej doznanej przez wierzyciela.