Ogród Wspólnoty Mieszkaniowej

8.6.2005

Pytanie klienta:

""Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o zakazie montowania płotów, pergoli na terenie ogródka przynależnego do lokalu usytuowanego na parterze, kierując się względami bezpieczeństwa i estetyki osiedla. Właściciele lokali usytuowanych na parterze maja zapis w akcie notarialnym, iż są uprawnieni do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadach wyłączności z części nieruchomości wspólnej stanowiącej działkę gruntu, która przylega bezpośrednio do budynków, o wymiarach odpowiadających szerokości lokalu mieszkalnego, wytyczonego ogrodzeniem wzniesionym przez dewelopera oraz zobowiązani będą do utrzymania ogrodzenia powyższego ogródka w stanie w jakim zostało oddane do użytku, zapewnienia ogrodzeniu ogródka estetycznego wyglądu, utrzymania ogródka w stanie podnoszącym estetykę osiedla i nie zabudowywania ogródka, w razie zaś nie wykonywania powyższych obowiązków Zebranie Właścicieli będzie uprawnione do podjęcia uchwały o likwidacji uprawnień do korzystania z ogródków przysługujących właścicielom lokali usytuowanych na parterze. Czy wspólnota miała prawo zabronić montowania płotów, pergoli na terenie ogródków?""

Odpowiedź prawnika:

W świetle przedstawionego stanu faktycznego sprawa jest zupełnie jasna. Wspólnota Mieszkaniowa miała prawo do podjęcia przedmiotowej uchwały zakazującej montowania płotów, pergoli, czy podobnych urządzeń. Co więcej nawet w braku takiej uchwały, właściciele mieszkań, którzy mają prawo korzystania z ogródków, nie mogliby takich urządzeń wznosić. Wniosek ten wypływa ze sposobu, w jaki zostały określone prawa i obowiązki właścicieli mieszkań. Są oni bowiem zobowiązani do utrzymania ogrodzenia ogródka w stanie w jakim zostało oddane do użytku oraz nie zabudowywania ogródka. Uchwała podjęta przez Wspólnotę Mieszkaniową stanowi w zasadzie jedynie potwierdzenie granicy praw i obowiązków właścicieli korzystających z ogródków. Jeżeli Wspólnota ma prawo cofnąć uprawnienia w przypadku nieprawidłowego ich wykorzystywania, to tym bardziej ma prawo podjęcia uchwały zakazującej działań, które i tak są wyłączone spod uprawnień osób korzystających z ogrodu.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Prywatny monitoring w prawie polskim

Kompletny przewodnik po prywatnym monitoringu w Polsce 2025. RODO, kary UODO, odpowiedzialność prawna, praktyczne porady prawne.

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o wÅ‚asnoÅ›ci lokali stoi na gruncie swobody ksztaÅ‚towania sposobu zarzÄ…du w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrÄ™bnionych wraz (...)

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jeżeli łączna ilość lokali wyodrębniony bądź niewyodrębnionych w danym budynku nie przekracza siedmiu, wówczas wszyscy lokatorzy mają prawo decydować o losach nieruchomości wspólnej, niczym (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

KupujÄ…c lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy siÄ™ nad tym, w jaki sposób zarzÄ…dzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdÄ… w życie zmiany przepisów ustawy o wÅ‚asnoÅ›ci lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myÅ›l przyjÄ™tych (...)

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniÅ‚y siÄ™ przepisy regulujÄ…ce opodatkowanie przychodów z odpÅ‚atnego zbycia nieruchomoÅ›ci.

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali (...)

Jak zdobyć pieniądze na windę?

JesteÅ› zarzÄ…dcÄ… w wielorodzinnym budynku mieszkalnym wspólnoty mieszkaniowej, spóÅ‚dzielni mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa spoÅ‚ecznego, gminy? W Twoim budynku mieszka osoba niepeÅ‚nosprawna, (...)

Zawieszenie władzy rodzicielskiej 2025 - przesłanki, procedura, skutki

Kompletny przewodnik po zawieszeniu władzy rodzicielskiej: przesłanki, procedura sądowa, skutki prawne i przywrócenie władzy. Aktualne przepisy 2025.

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Tzw. ulga mieszkaniowa polega na tym, że w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiÄ…cego odrÄ™bnÄ… nieruchomość, spóÅ‚dzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego (...)