Określenie czynszu najmu w euro

13.11.2003

Pytanie klienta:

""Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Przydział prawa nastawił w czasie trwania związku małżeńskiego, a członkiem spółdzielni jest tylko mój mąż. Chciałabym wynająć mieszkanie na co najmniej rok na cele mieszkaniowe, a czynsz chciałabym określić w równowartości euro. Jak bezpiecznie przeprowadzić wynajem, czy mogę czynsz określić w euro, kto powinien podpisać umowę?""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z zasadą walutowości, zobowiązania pieniężne zaciągane na terenie Polski mogą wyrażone tylko w walucie polskiej. Naruszenie tego zakazu powoduje nieważność zobowiązanie. Istnieje jednak możliwość określenia czynszu za pomocą klauzuli waluty, a więc uzgodnić, że zapłata sumy dłużnej ustalonej w złotych nastąpi po jej przeliczeniu według wartości określonej waluty obcej, z uwzględnieniem stosownego kursu waluty obcej. Dla ustalenia osoby właściwej do podpisania umowy najmu istotne znaczenie ma ustalenie, czy obowiązuje między Państwem system wspólności majątkowej. Jeżeli przed zawarciem małżeństwa lub w czasie jego trwania nie zawierali Państwo umowy o rozdzielności majątkowej, to zgodnie z ogólnymi zasadami prawa rodzinnego obowiązuje Państwa system wspólności majątkowej. Ponieważ przydział prawa do lokalu nastąpił w czasie trwania małżeństwa, prawo to objęte jest małżeńską wspólnością majątkową. W takiej sytuacji każdy z małżonków może samodzielnie dokonywać czynności zwykłego zarządu majątkiem wspólnym.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowę najmu możemy ? w zależności od potrzeb - zawrzeć zarówno na jakiś określony przedział czasu tj. na czas oznaczony, jak również bezterminowo ? tj. na czas nieoznaczony. Określenie okresu (...)

Dzierżawa 2025: Kompletny przewodnik prawny - umowa, obowiązki, prawo pierwokupu

Wszystko o dzierżawie w 2025 roku: jak zawrzeć umowę dzierżawy, jakie są obowiązki stron, prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Praktyczny przewodnik prawny z przykładami.

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Najem kiedyś się kończy - czy to wskutek zakończenia okresu, na jaki zawarto umowę, czy przez wypowiedzenie umowy, bądź rozwiązanie jej przez strony albo z innych jeszcze przyczyn. Z chwilą zakończenia (...)

Tzw. ułatwienia w podatkach dochodowych na 2019 r.

Ustawa z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw została (...)

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Program dopłat pokrywających część czynszu ruszy od początku 2019 r. Dopłaty będą udzielane do 15 lat, a ich wysokość wyniesie nawet kilkaset złotych. Kto może dostać pomoc finansową? Jak (...)