Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Odpowiedź prawnika: Określenie udziału lokalu w części wspólnej

 W razie wyodrębnienia własności lokali (już sama umowa powinna określać udział w nieruchomości wspólnej wraz z pomieszczeniami przynależnymi) właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Również udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Podkreślić należy, że w budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalono wysokość ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, to sposób ten stosuje się do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu. Sposobu tego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Obecnie planowana zmiana sposobu ustalenia wielkości udziałów – bez liczenia pomieszczeń przynależnych – co będzie niekorzystne dla lokali, które takich pomieszczeń nie posiadały, albowiem zwiększy sie ich udział a tym samym i wysokość opłat związanych z lokalem. Jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, to taka zmiana jest dopuszczalna. Przy czym wymaga również zmiany umów (umowy) ustalających (-ej) udział lokalu wyodrębnionego w powierzchni nieruchomości wspólnej.