Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Skoro służebność gruntowa drogi koniecznej została ustanowiona wyrokiem sądu i sąd ten ustalił wynagrodzenie za ustanowienie tejże służebności nowy właściciel nie może domagać się po raz kolejny wynagrodzenia. Dodatkowo, nawet, gdyby sąd w roku 6o-tym o taki wynagrodzeniu nie postanowił, to i tak roszczenie o nie już dawno by się przedawniło (po dziesięciu latach od uprawomocnienia się wyroku). Obecny właściciel nieruchomości obciążonej służebnością argumentuje, jak rozumiemy, że Państwo wiedzieli, że jest służebność i powinni się w związku z tym liczyć z koniecznością zapłaty wynagrodzenia. Naszym zdaniem taki argument nie znajduje podstawa, tym bardziej, że zastosowany w drugą stronę pozwala na następujące stwierdzenie: nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką również wiedział o obciążeniu służebnością nieruchomości, którą nabył i nabył ją za cenę uwzględniającą obciążenie służebnością, tzn. tak należałoby liczyć wartość tej nieruchomości.