Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Najważniejsze informacje 2025
Opłaty notarialne w 2025 roku nie uległy zmianie w stosunku do 2024 roku. Składają się na nie: taksa notarialna (od 100 zł do maksymalnie 10.000 zł), podatek PCC 2%/VAT 23% oraz opłaty sądowe.
1. Taksa notarialna - podstawowe wynagrodzenie notariusza
Taksa notarialna to główny składnik kosztów notarialnych, uzależniony od wartości nieruchomości. Maksymalne stawki reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku i wynoszą:
Do 3.000 zł
100 zł
3.000 - 10.000 zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł
10.000 - 30.000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
30.000 - 60.000 zł
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
60.000 - 1.000.000 zł
1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
1.000.000 - 2.000.000 zł
4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
Powyżej 2.000.000 zł
6.770 zł + 0,25% od nadwyżki, maksymalnie 10.000 zł (7.500 zł dla I grupy podatkowej)
Ważne!
Podane kwoty to stawki NETTO. Do każdej należy doliczyć 23% VAT. Notariusz może zastosować niższą stawkę, ale nie może przekroczyć maksymalnych limitów.
2. Dodatkowe koszty notarialne w 2025 roku
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
2% wartości nieruchomości - dotyczy tylko rynku wtórnego. Dla mieszkania za 500.000 zł to 10.000 zł dodatkowo. W niektórych przypadkach możliwe jest jednak zwolnienie z podatku.
Opłaty sądowe
200 zł za wpis własności do księgi wieczystej + 200 zł za wpis hipoteki (przy kredycie)
Wypisy aktu notarialnego
6 zł netto za stronę + 23% VAT - potrzebne dla banku, urzędu skarbowego itp.
Założenie księgi wieczystej
150 zł - jeśli nieruchomość nie ma jeszcze księgi wieczystej
3. Rynek pierwotny vs wtórny - kluczowe różnice
Rynek pierwotny (od dewelopera)
- Co do zasady brak podatku PCC
- VAT wliczony w cenę mieszkania
Rynek wtórny
- Podatek PCC 2%
4. Kto ponosi koszty notarialne?
Zgodnie z art. 89 ustawy Prawo o notariacie, strony czynności notarialnej odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie notariusza. W praktyce jednak wszystkie koszty notarialne ponosi kupujący, co jest powszechnie przyjętą praktyką rynkową.
Możliwość negocjacji
Podział kosztów między kupującym a sprzedającym można uzgodnić w umowie. Niektórzy sprzedający, szczególnie przy trudniejszej sprzedaży, mogą przystać na pokrycie części kosztów notarialnych.
5. Jak obniżyć koszty notarialne?
Negocjuj z notariuszem
Stawki w rozporządzeniu to maksimum - notariusz może zastosować niższą taksę.
Porównaj oferty
Różnice między kancelariami mogą sięgać nawet 1.000 zł przy droższych nieruchomościach
Sprawdź ulgi podatkowe
W niektórych przypadkach możliwe są zwolnienia z PCC (np. pierwsze mieszkanie)
6. Rodzina i I grupa podatkowa - ważne ulgi
Dla transakcji między osobami z I grupy podatkowej (małżonkowie, dzieci, rodzice, dziadkowie, wnuki, rodzeństwo) obowiązuje obniżony maksymalny limit taksy notarialnej - 7.500 zł zamiast 10.000 zł dla najdroższych nieruchomości.
7. Podsumowanie - najważniejsze punkty
- Stawki 2025: Bez zmian w stosunku do 2024 roku
- Główne koszty: Taksa notarialna + PCC 2%VAT 23% + opłaty sądowe
- Oszczędności: Porównanie ofert, negocjacje, wybór rynku pierwotnego
Planując zakup nieruchomości, uwzględnij koszty notarialne w swoim budżecie - mogą stanowić 3-4% wartości nieruchomości. Warto skonsultować się z kilkoma notariuszami, aby uzyskać najkorzystniejszą ofertę.