Aktualne opłaty notarialne przy zakupie nieruchomości 2025

Pytanie klienta:

""Jak kształtują się opłaty notarialne przy zakupie nieruchomości w 2025 roku? Jakie konkretnie koszty poniosę u notariusza?""

Odpowiedź prawnika:

Najważniejsze informacje 2025

Opłaty notarialne w 2025 roku nie uległy zmianie w stosunku do 2024 roku. Składają się na nie: taksa notarialna (od 100 zł do maksymalnie 10.000 zł), podatek PCC 2%/VAT 23% oraz opłaty sądowe.

1. Taksa notarialna - podstawowe wynagrodzenie notariusza

Taksa notarialna to główny składnik kosztów notarialnych, uzależniony od wartości nieruchomości. Maksymalne stawki reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku i wynoszą:

Do 3.000 zł

100 zł

3.000 - 10.000 zł

100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł

10.000 - 30.000 zł

310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł

30.000 - 60.000 zł

710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł

60.000 - 1.000.000 zł

1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł

1.000.000 - 2.000.000 zł

4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł

Powyżej 2.000.000 zł

6.770 zł + 0,25% od nadwyżki, maksymalnie 10.000 zł (7.500 zł dla I grupy podatkowej)

Ważne!

Podane kwoty to stawki NETTO. Do każdej należy doliczyć 23% VAT. Notariusz może zastosować niższą stawkę, ale nie może przekroczyć maksymalnych limitów.

2. Dodatkowe koszty notarialne w 2025 roku

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

2% wartości nieruchomości - dotyczy tylko rynku wtórnego. Dla mieszkania za 500.000 zł to 10.000 zł dodatkowo. W niektórych przypadkach możliwe jest jednak zwolnienie z podatku.

Opłaty sądowe

200 zł za wpis własności do księgi wieczystej + 200 zł za wpis hipoteki (przy kredycie)

Wypisy aktu notarialnego

6 zł netto za stronę + 23% VAT - potrzebne dla banku, urzędu skarbowego itp.

Założenie księgi wieczystej

150 zł - jeśli nieruchomość nie ma jeszcze księgi wieczystej

3. Rynek pierwotny vs wtórny - kluczowe różnice

Rynek pierwotny (od dewelopera)

  • Co do zasady brak podatku PCC
  • VAT wliczony w cenę mieszkania

Rynek wtórny

  • Podatek PCC 2%


4. Kto ponosi koszty notarialne?

Zgodnie z art. 89 ustawy Prawo o notariacie, strony czynności notarialnej odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie notariusza. W praktyce jednak wszystkie koszty notarialne ponosi kupujący, co jest powszechnie przyjętą praktyką rynkową.

Możliwość negocjacji

Podział kosztów między kupującym a sprzedającym można uzgodnić w umowie. Niektórzy sprzedający, szczególnie przy trudniejszej sprzedaży, mogą przystać na pokrycie części kosztów notarialnych.

5. Jak obniżyć koszty notarialne?

Negocjuj z notariuszem

Stawki w rozporządzeniu to maksimum - notariusz może zastosować niższą taksę. 

Porównaj oferty

Różnice między kancelariami mogą sięgać nawet 1.000 zł przy droższych nieruchomościach

Sprawdź ulgi podatkowe

W niektórych przypadkach możliwe są zwolnienia z PCC (np. pierwsze mieszkanie)

6. Rodzina i I grupa podatkowa - ważne ulgi

Dla transakcji między osobami z I grupy podatkowej (małżonkowie, dzieci, rodzice, dziadkowie, wnuki, rodzeństwo) obowiązuje obniżony maksymalny limit taksy notarialnej - 7.500 zł zamiast 10.000 zł dla najdroższych nieruchomości.

7. Podsumowanie - najważniejsze punkty

  • Stawki 2025: Bez zmian w stosunku do 2024 roku
  • Główne koszty: Taksa notarialna + PCC 2%VAT 23% + opłaty sądowe
  • Oszczędności: Porównanie ofert, negocjacje, wybór rynku pierwotnego

Planując zakup nieruchomości, uwzględnij koszty notarialne w swoim budżecie - mogą stanowić 3-4% wartości nieruchomości. Warto skonsultować się z kilkoma notariuszami, aby uzyskać najkorzystniejszą ofertę.

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.