Opłaty za mieszkanie po rozwodzie
Pytanie:
Nastąpił przydział lokatorski dla męża (najemca) i żony (współnajemca). Została w nim też uwzględniona pełnoletnia córka. Właścicielem nieruchomości, w której znajduje się przedmiotowy lokal jest osoba fizyczna. W roku 1998 sprawa rozwodowa małżeństwa zakończyła się wyrokiem rozwodowym, w którym sąd postanowił, że nakazuje pozwanemu, aby opuścił, opróżnił i wydał powódce lokal mieszalny, a na czas wspólnego zamieszkiwania reguluje sposób korzystania z tego mieszkania w ten sposób, że pokój o powierzchni 24 m2 przyznaje do wyłącznego korzystania powódce, pokój o powierzchni 16 m2 pozwanemu z prawem wspólnego korzystania z pozostałych pomieszczeń dla obu stron i nakazuje pozwanemu wydać powódce pokój o powierzchni 24m2 wraz z kompletem kluczy do mieszkania i zakazuje pozwanemu wprowadzenie do mieszkania osób trzecich. Sąd umorzył postępowanie w sprawie podziału majątku wspólnego stron, nie orzekł o zobowiązaniach alimentacyjnych, nie określił okresu wspólnego zamieszkiwania, ograniczył się tylko do podziału mieszkania pomiędzy byłych małżonków. Czy jako właściciel nieruchomości mam obowiązek rozdzielenia na podstawie wyroku rozwodowego czynszu na dwie osoby, zależnie od zajmowanego zgodnie z wyrokiem sądu metrażu? Od 2003 roku obie strony zaprzestały opłacania czynszu i opłat niezależnych od właściciela, kto powinien być adresatem upomnienia, wypowiedzenia i pozwu o eksmisje? Czy każdy odpowiada za swoje zaległości czy może ma tu miejsce odpowiedzialność solidarna? Jaki wpływ na decyzję o przydziale mieszkania miał rozwód?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Z przedstawionego pytania wynika, iż mamy do czynienia z umową najmu lokalu mieszkalnego. Wynajmujący (właściciel nieruchomości) nie ma obowiązku dokonywania rozliczeń czynszu w stosunku do obu z najemców, czyli byłych małżonków. Wyrok rozwodowy nie miał wpływu na treść umowy najmu, a jedynie zobowiązał małżonków do określonego korzystania ze wspólnego mieszkania. Najemcy, a także stale zamieszkujące z najemca (najemcami) osoby pełnoletnie. Zachodzi więc w tym wypadku solidarna odpowiedzialność małżonków. Umowa najmu dotyczy całego lokalu mieszkalnego, po stronie najemcy tego lokalu występują oboje małżonkowie i postanowienie sądu ustalające sposób korzystania ze wspólnego mieszkania nic w tej kwestii nie zmienia. W sprawie czynszu najmu to postanowienie może mieć tylko takie znaczenie, że małżonkowie między sobą mogą rozliczać koszty czynszu w stosunku do zajmowanej przez każde z nich powierzchni i zużycia mediów. Jeżeli małżonkowie nie płacą czynszu, to wynajmujący powinien wezwać najemców do zapłaty (może to nastąpić w jednym piśmie, adresowanym do obojga). To samo dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu. Jeżeli najemcy nie wyprowadzą się dobrowolnie, wynajmujący powinien skierować do sądu pozew o eksmisję przeciwko obojgu małżonkom.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
24.1.2018
Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja
Tylko w wyjątkowych sytuacjach sąd, orzekając rozwód, może dokonać podziału majątku, jeśli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu rozwodowym. Jeśli w skład majątku wspólnego (...)
-
28.10.2018
Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?
Osoba po rozwodzie, która chce wrócić do nazwiska, które było przez nią noszone przed ślubem, może - aby to załatwić - umówić się na wizytę w urzędzie stanu cywilnego (...)
-
12.9.2019
Rozwód - co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?
Jakie są przesłanki uzyskania rozwodu? Kiedy sąd nie da rozwodu? Czego można żądać w pozwie rozwodowym? Gdzie złożyć pozew rozwodowy?
-
18.12.2018
Wysokość wskaźnika rocznej opłaty telekomunikacyjnej w 2019 roku bez zmian
Wskaźnik opłaty na 2019 r. został ustalony na poziomie 0,05% rocznych przychodów przedsiębiorcy telekomunikacyjnego i pozostaje na tym samym, niezmiennym poziomie od 2009 roku.
-
8.8.2019
Wniosek o „500+” bez dodatkowych dokumentów
Nowy uproszczony wniosek o świadczenie wychowawcze w ramach programu „Rodzina 500+” jest krótki i bardzo łatwy do wypełnienia. Dzięki zniesieniu kryterium dochodowego nie wymaga (...)
KOMENTARZE (2)
bonq5
17.4.2011 17:39:17
Re: Opłaty za mieszkanie po rozwodzie
A czy mąż ma prawo żądać od byłej żony aby płaciła za mieszkanie i media, gdy ex-żona nie mieszka już w tym mieszkaniu?
ekrozwodnik
24.10.2010 13:48:21
Re: Opłaty za mieszkanie po rozwodzie
To oznacza że jeżeli żona nie chce płacić za wspólne zamieszkiwanie z eksem głównym najemcą to facet jest bezradny i nic nie może zrobić