Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z przedstawionego pytania wynika, iż mamy do czynienia z umową najmu lokalu mieszkalnego. Wynajmujący (właściciel nieruchomości) nie ma obowiązku dokonywania rozliczeń czynszu w stosunku do obu z najemców, czyli byłych małżonków. Wyrok rozwodowy nie miał wpływu na treść umowy najmu, a jedynie zobowiązał małżonków do określonego korzystania ze wspólnego mieszkania. Najemcy, a także stale zamieszkujące z najemca (najemcami) osoby pełnoletnie. Zachodzi więc w tym wypadku solidarna odpowiedzialność małżonków. Umowa najmu dotyczy całego lokalu mieszkalnego, po stronie najemcy tego lokalu występują oboje małżonkowie i postanowienie sądu ustalające sposób korzystania ze wspólnego mieszkania nic w tej kwestii nie zmienia. W sprawie czynszu najmu to postanowienie może mieć tylko takie znaczenie, że małżonkowie między sobą mogą rozliczać koszty czynszu w stosunku do zajmowanej przez każde z nich powierzchni i zużycia mediów. Jeżeli małżonkowie nie płacą czynszu, to wynajmujący powinien wezwać najemców do zapłaty (może to nastąpić w jednym piśmie, adresowanym do obojga). To samo dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu. Jeżeli najemcy nie wyprowadzą się dobrowolnie, wynajmujący powinien skierować do sądu pozew o eksmisję przeciwko obojgu małżonkom.