Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Pytanie:

"Mamy zamiar ze wspólnikiem rozwiązać naszą dwuosobową spółkę cywilną. Najem lokalu jest na jednego wspólnika imiennie. Jeden wspólnik chce nadal prowadzić działalność gospodarczą już jako osoba fizyczna. Co stanie się z lokalem po rozwiązaniu Spółki? "

Odpowiedź prawnika: Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Jeżeli umowa najmu lokalu została zawarta tylko z jednym wspólnikiem, to rozwiązanie umowy spółki nie ma znaczenia dla dalszego trwania stosunku najmu lokalu użytkowego. Jeżeli wspólnik nie będący stroną umowy najmu chce dalej prowadzić działalność gospodarczą w tym lokalu, to najemca (osoba, która zawarła umowę najmu) może mu oddać lokal do bezpłatnego używania lub go podnająć za zgodą wynajmującego. Innym możliwym rozwiązaniem jest przelew praw i przejęcie obowiązków wynikających z umowy najmu na drugiego wspólnika, z zastrzeżeniem, że do przejęcia obowiązków wynikających z umowy konieczna jest zgoda wynajmującego.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Bartosz 2011-08-31 22:15:50
A jeżeli umowa najmu lokalu była podpisana przez obydwu wspólników a jeden zmarł i jego spadkobiery chcieliby dalej utzrymać tą umowe dzierżawy a dotychczasowy wspólnik podpisał bez ich zgody i wiedzy nową umowę na siebie wyłącznie?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem lokali użytkowych

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Pytania i odpowiedzi

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Jesteśmy sp. z o.o. i wynajmujemy pomieszczenia na biura. Biura zostały wynajęte na czas określony. Czy zasady wypowiedzenia umowy najmu są takie same jak w przypadku gdy umowa najmu była by na czas nieokreślony? "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Rozwiązanie umowy spółki cywilnej

Pytanie: "Czy konieczne jest sporządzenie remanentu likwidacyjnego przy rozwiązaniu spółki cywilnej (dwuosobowej) jeśli wspólnik występuje ze spółki i przekazuje mi wspólnie zakupione rzeczy (chodzi o parę ksiązek - nieduża wartość). Jakie odnośne sformułowanie należy w związku z tym umieścić w umowie rozwiązania? "

Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Pytanie: "Czy najem jednego lokalu użytkowego, jeżeli jest wpis do ewidencji działalności gospodarczej i REGON z PKD 7020Z, może być traktowany jako działalność gospodarcza? "

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "W umowie najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy zawarty jest paragraf mówiący, iż wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu powyżej 14 dni. Jak rozumiem, umowa najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy nie jest objęta terminami ustawy o ochronie lokatorów. Czy zapis ten jest skuteczny, czy nadrzędny jest jakiś inny termin, wynikający z przepisów, którego nie wolno zmienić umową. Czy po upływie 14 (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu a wady powstałe przed podpisaniem umowy

Pytanie: "Wynająłem mieszkanie, w którym już, po podpisaniu umowy ujawniły się pewne wady teraz chce wypowiedzieć umowę najmu, ale boje się, że zostanę posądzony o dokonanie uszkodzeń, które stanowiły wadę jeszcze przed moim wynajęciem. Czy jest to możliwe? Dodam do tego, że nie mam protokołu zdawczo- odbiorczego ( bo nie został spisany)."

Na czym polega rozwiązanie umowy najmu na zasadzie porozumienia stron?

Pytanie: "Na czym polega rozwiązanie umowy najmu na zasadzie porozumienia stron? Na czym to porozumienie miałoby polegać i co daje to porozumienie? "

Zatrudnienie prezesa zarządu spółki z o.o.

Pytanie: "Czy zatrudnienie prezesa zarządu spółki z o. o. wymaga określenia stanowiska (np. dyrektor) w umowie o pracę? Czy umowa o pracę wygasa w momencie odwołania z funkcji prezesa, czy też rozwiązanie umowy o pracę następuje w tym przypadku tylko na podstawie przepisów prawa pracy?"

Likwidacja spółki cywilnej

Pytanie: "Czy do likwidacji spółki cywilnej z dniem 31.12.2003 należałoby zrobić teraz aneks do umowy o czasie trwania spółki do 31.12.2003, czy tylko wystarczy oświadczenie wspólników o likwidacji np. z przyczyn ekonomicznych?"

Czas trwania umowy spółki z o.o.

Pytanie: "Czy czas trwania spółki z o.o. zawarty w umowie spółki musi zawierać się w określonej dacie czy może być określony inną przesłanką, np. osiągnięcia zysku w wysokości x zł? Czy w momencie spełnienia tej przesłanki spółka zostaje rozwiązana automatycznie, czy trzeba przeprowadzić jakieś postępowanie? Czy mimo zaistnienia tej przesłanki można później przedłużyć umowę spółki?"

Wyprowadzenie się lokatora przed upływem umowy

Pytanie: "Czy wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu najemcy (studenta), z którym została zawarta umowa najmu kwatery studenckiej na czas oznaczony (rok) w trakcie tego okresu, powoduje jej rozwiązanie, czy też umowa nadal obowiązuje? Jak traktować sytuację gdy najemca wyprowadza się z lokalu przed upływem czasu na który została zawarta umowa najmu, uzasadniając to głośnym zachowaniem współnajemców. Czy wynajmujący w przedstawionych wyżej przypadkach opuszczenia lokalu przez najemcę, (...)"

Rozwiązanie umowy spółki cywilnej

Pytanie: "Byłam wspólnikiem dwuosobowej spółki cywilnej do połowy października roku 2001 (moje wystąpienie ze spółki 10.10.2001). Nie mam dostępu do dokumentacji spółki od końca 2000r. Od listopada 2001 jestem na zasiłku przedemerytalnym. Mimo wielokrotnych monitów, nie otrzymalam od bylego wspolnika żadnych materiałów do rozliczenia za rok 2001 (PIT-5 ?). Do dnia dzisiejszego były wspólnik spółki nie rozliczył. Co zrobić w tej sytuacji?"

Wybór miejsca siedziby spółki z o.o.

Pytanie: "Jeżeli przedmiotem działalności spółki z o.o. jest prowadzenie sieci restauracji, lecz będą to lokale wynajmowane, to gdzie spółka może mieć swoją siedzibę? Jakie są konsekwencje umieszczenia siedziby spółki w mieszkaniu własnościowym jednego ze wspólników? Czy można umieścić siedzibę spółki w wynajmowanym biurze? Co w przypadku zmiany wynajmowanego lokalu?"

Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego

Pytanie: "Lokator z wyrokiem eksmisyjnym z orzeczonym prawem do lokalu socjalnego. Czy taki lokator może odmówić przyjęcia od gminy lokalu socjalnego i nadal pozostawać w zajmowanym bez tytułu prawnego lokalu? Czy jest jakaś forma prawna przymuszenia" lokatora do zawarcia z gminą umowy najmu mieszkania socjalnego?"

Cesja prawa i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu

Pytanie: "Wraz z bratem jesteśmy wspólnikami spółki cywilnej, także obaj jesteśmy najemcami lokalu od gminy. Mój brat chce przejść na emeryturę w jego miejsce wejdzie moja siostra. Czy można przelać wszystkie obowiązki i uprawnienia brata na siostrę, także stosunek najmu lokalu?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika