Pierwszeństwo najemców w nabyciu lokalów

Odpowiedź prawnika: Pierwszeństwo najemców w nabyciu lokalów

Na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami najemcom lokali w budynku należącym do Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego, który to budynek ma zostać sprzedany w drodze przetargu nieograniczonego, najemcom lokali wynajmującym lokal mający stanowić przedmiot umowy sprzedaży przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. Prawo to wywołuje taki skutek, że Skarb Państwa, bądź jednostka samorządu terytorialnego, będąca właścicielem tej nieruchomości nie może dokonać sprzedaży tej nieruchomości, dopóki jej najemca nie złoży oświadczenia odnośnie chęci skorzystania z prawa pierwokupu bądź odmowy skorzystania z tego prawa. Jednak pojęcie lokalu mieszkalnego użytego w ustawie o gospodarce nieruchomościami należy rozumieć w znaczeniu, nadanym mu przez Kodeks cywilny w art. 46, zgodnie z którym nieruchomościami są części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Jeżeli ze względu na brak spełniania warunków technicznych przez te lokale co do wysokości pomieszczeń nie jest możliwe wydzielenie lokali i ustanowienie ich odrębnego prawa własności, to najemcom lokalu nie przysługuje prawo pierwszeństwa nabycia tych lokali. Przedmiotem umowy sprzedaży jest nieruchomość, stanowiąca cały budynek, nie zaś poszczególne nieruchomości składające się na ten budynek. Gmina nie zawiadamiając najemców lokalu o zamierzonej sprzedaży budynku w formie przetargu nieograniczonego nie dopuściła się naruszenia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.