Pytanie klienta:
""Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej podwyżce o 4% z mocą od 1-ego września 2007. TBS powołał się na art. 8a, 9 oraz art. 29 Dz. U. Nr 31, poz. 266. Art. 9a z tego samego Dz. U. wyraźnie mówi, że czynsz w zasobach TBS reguluje odrębny przepis. A więc w praktyce mamy tutaj do czynienia z dwiema podwyżkami (8%) w skali roku! Wydaje się to być w sprzeczności z art. 28.2. z Dz. U. Nr 133, poz.654, który mówi, że czynsz w zasobach TBS nie może być wyższy niż 4% w skali roku. My, lokatorzy uważamy, że druga podwyżka jest nie uzasadniona. Kto ma rację? ""
Odpowiedź prawnika:
Czynsz, o którym mowa w art. 28 Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. 2000 r., Nr 98, poz. 1070) nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu obliczonej według przepisów ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001, nr 31, poz. 266). Jak z tego wynika czynsz nie jest zależny od wysokości czynszu bezpośrednio poprzedzającego podwyżkę, ale od wartości odtworzeniowej lokalu. Przekroczenie uzyskanego w ten sposób wyniku stanowi niezasadną podwyżkę.
Więcej na ten temat Twoje mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS)