Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali przewiduje tylko jedno odstępstwo od zasady proporcjonalnego pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przez właścicieli lokali. Mianowicie właścicieli lokali użytkowych można obciążyć kosztami w wyższym zakresie niż pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych i to tylko o tyle, o ile znajduje to uzasadnienie sposobie korzystania z tych lokali, który w konsekwencji rzutuje na przyczynianie się tych lokalów użytkowych do generowania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.Nie ma więc podstaw do przyjęcia uchwały, która ujednolica przyczynianie się przez poszczególnych właścicieli lokali do ponoszenia kosztów prowadzenia księgowości poprzez przyjęcie kryterium lokalu mieszkalnego w oderwaniu od powierzchni poszczególnych lokali. Ponieważ przepis art. 12 ust. 2 w/w ustawy ma charakter bezwzględnie obowiązujący, należy stanąć na stanowisku, że uchwała w treści zaproponowanej przez jednego z właścicieli lokali byłaby niezgodna z przepisami powszechnie obowiązującymi. Każdy ze współwłaścicieli mógłby wystąpić do sądu z powództwem o uznanie nieważności podjętej uchwały.