Podział nieruchomości w spółdzielni

Odpowiedź prawnika: Podział nieruchomości w spółdzielni

W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że dokonanie podziału nieruchomości nie odbywa się w drodze decyzji podjętej przez odpowiedni organ spółdzielni, lecz w drodze decyzji wójta burmistrza lub prezydenta miasta zatwierdzającej podział (art. 96 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Sama spółdzielnia może jedynie uchwalić wystąpienie ze stosownym wnioskiem do właściwego organu administracji publicznej. Tryb podjęcia uchwały w sprawie złożenia takiego wniosku jak również zgłaszanie propozycji takiej uchwały powinien regulować statut spółdzielni. Podjęcie wcześniej uchwał dotyczących podziału i scalenia gruntów nie stoi na przeszkodzie podjęciu kolejnej decyzji w sprawie podziału przedmiotowych nieruchomości.

Do wniosku złożonego do organu administracji w sprawie zatwierdzenia podziału należy dołączyć następujące dokumenty:

1. stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości;
2. wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
3. decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku;
4. wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 – na podstawie pkt. 1 tego artykułu dostarczenie wstępnego projektu nie będzie wymagane w przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
5. protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6. wykaz zmian gruntowych;
7. wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8. mapę z projektem podziału.

Spółdzielnia będzie zobowiązana do poniesienia kosztów tego postępowania.

Decyzja wójta (burmistrza lub prezydenta) będzie podstawą do dokonania stosownych zmian w księgach wieczystych nieruchomości. Obecna ustawa nowelizująca ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych nie zobowiązuje spółdzielni do ponownego wszczęcia powyższej procedury na żądanie wnioskodawców.