Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie:

"Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? "

Odpowiedź prawnika: Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Jak się domyślamy, nie chce Pani kupić opisanego pomieszczenia, by stworzyć mieszkanie dwupoziomowe, lecz posiadać strych na wyłączność. W takim przypadku właścicielami strychu będą oczywiście wszystkie dotychczasowe osoby. Domyślamy się przy tym, że pytanie dotyczy mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Dokonanie takie podziału do korzystania należy naszym zadaniem kwalifikować jako zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, określoną w art. 22 ust.3 pkt. 4. Wymagana do tego jest uchwała większości właścicieli, liczonej według wielkości udziałów. W księdze wieczystej nieruchomości można, zgodnie z art. 16 ust. 2 pkt. 3 wpisać roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników. Wpis ten może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Ogólna charakterystyka podziału spółek handlowych

Pytania i odpowiedzi

Istota umowy quoad usum w przypadku nieruchomości budynkowej

Pytanie: "Na czym polega umowa quoad usum w odniesieniu do nieruchomości budynkowej?"

Podział quoad usum mieszkania w wyroku rozwodowym

Pytanie: "Na czym polega podział wspólnego mieszkania 'quoad usum' (do używania) w wyroku rozwodowym?"

Podział quoad usum a prawo do pożytków z przydzielonych umownie części rzeczy

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli, którzy określili prawo do korzystania z wydzielonej części rzeczy przez każdego współwłaściciela w sposób wyłączny (quoad usum), może żądać od pozostałych współwłaścicieli pożytków, pochodzących z części rzeczy, którą zajmują oni na podstawie wcześniejszego umownego podziału? "

Podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum

Pytanie: "Na czym polega tzw. podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum?"

Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"

Podział guoad usum a rozliczenia współwłaścicieli z tytułu pobieranego czynszu najmu

Pytanie: "Czy uzgodnienie współwłaścicieli, że każdy z nich będzie pobierał czynsz najmu od innego lokalu, jest umową podziału do korzystania (quoad usum) i tym samym każdemu z nich przysługuje ochrona posesoryjna względem drugiego współwłaściciela, który zajął ten lokal po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę?"

Podział quod usum między małżonkami

Pytanie: "Jesteśmy wraz z żoną (we wspólności ustawowej) właścicielami udziału (8/128 części) we własności nieruchomości (kamienicy). Udział we współwłasności wiąże się z pewnymi obowiązkami i z rozliczaniem się z dochodów z najmu przed urzędem skarbowym. Żona nie chce zajmować się sprawami tej nieruchomości. Czy możemy zawrzeć z żoną, tylko pomiędzy sobą, umowę quoad usum, określającą sposób korzystania z przypadającego nam udziału w ten sposób, że wszelkie pożytki (...)"

Budowa na działce wspólnej z bratem

Pytanie: "Wraz z bratem jesteśmy współwłaścicielami działki o powierzchni 840 m2, na której stoi dom (mieszka w nim mój brat). Na tej samej działce chcę wybudować drugi mały dom (100 m2), który będzie moją własnością. Co powinnam zrobić, aby w przyszłości nie okazało się, że popełniłam wielki błąd. Jednocześnie nadmieniam, że podział formalny działki jest raczej niemożliwy, ponieważ jej wymiary będą tak małe, że nikt nie wyda mi zezwolenia na budowę domu (prawo budowlane (...)"

Podział quoad usum

Pytanie: "Jakie przepisy regulują zawieranie umów o korzystanie z nieruchomości będącej współwłasnością (chodzi mi o umowy quoad usum zawierane między współwłaścicielami nieruchomości, która nie ma zniesionej współwłasności)? Czy jest wymagana jakaś forma tych umów? Czy w przypadku zawarcia takiej umowy między dawnymi współwłaścicielami, a następnie dokonaniu darowizny przez jednego ze współwłaścicieli na rzecz osoby, która nie była do tej pory współwłaścicielem, w umowie (...)"

Podział quoad usum a zasiedzenie

Pytanie: "Rodzina upiera się, że góra i dół pewnego domu stanowią odrębną własność. Góra była swego czasu przekazana na zasadzie darowizny, później odsprzedana. Dół miał od pewnego czasu trochę inną historię. Sprawdzałem, jak to wygląda w księdze wieczystej, ale nie udało mi się w całości jej rozczytać. W ewidencji gruntów jest po prostu współwłasność na cały dom plus działka, z czego 1/2 przypada tej osobie, która nabyła górę. Jak to się ma do art. 47 k.c. - czy ten (...)"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania znajdującego się na drugim, ostatnim piętrze budynku zbudowanego w latach 30tych. Budynek ten zamieszkują jeszcze dwie rodziny na niższych piętrach. Budynek jest podzielony na poszczególne lokale na zasadzie współwłasności. Mój udział we wspomnianej współwłasności wynosi 25,9% choć chyba nie jest to istotne dla sprawy. W moim mieszkaniu znajdują się skosy, które są elementem konstrukcji dachu. Chcę w tych skosach zamontować okna dachowe, aby (...)"

Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób nabyć członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej?"

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika