Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie klienta:

""Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? ""

Odpowiedź prawnika:

Jak się domyślamy, nie chce Pani kupić opisanego pomieszczenia, by stworzyć mieszkanie dwupoziomowe, lecz posiadać strych na wyłączność. W takim przypadku właścicielami strychu będą oczywiście wszystkie dotychczasowe osoby. Domyślamy się przy tym, że pytanie dotyczy mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Dokonanie takie podziału do korzystania należy naszym zadaniem kwalifikować jako zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, określoną w art. 22 ust.3 pkt. 4. Wymagana do tego jest uchwała większości właścicieli, liczonej według wielkości udziałów. W księdze wieczystej nieruchomości można, zgodnie z art. 16 ust. 2 pkt. 3 wpisać roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników. Wpis ten może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym.