Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Jak się domyślamy, nie chce Pani kupić opisanego pomieszczenia, by stworzyć mieszkanie dwupoziomowe, lecz posiadać strych na wyłączność. W takim przypadku właścicielami strychu będą oczywiście wszystkie dotychczasowe osoby. Domyślamy się przy tym, że pytanie dotyczy mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Dokonanie takie podziału do korzystania należy naszym zadaniem kwalifikować jako zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, określoną w art. 22 ust.3 pkt. 4. Wymagana do tego jest uchwała większości właścicieli, liczonej według wielkości udziałów. W księdze wieczystej nieruchomości można, zgodnie z art. 16 ust. 2 pkt. 3 wpisać roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników. Wpis ten może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym.