Pomieszczenia przynależne

Odpowiedź prawnika: Pomieszczenia przynależne

Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, czyli„pomieszczenia przynależnymi”. Doprecyzowania definicji lokali pomocniczych i przynależnych dokonał Sąd Najwyższy wskazując, że "definiując pojęcie prawne «samodzielnego lokalu mieszkalnego», ustawodawca czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy pojęciem «pomieszczenia pomocniczego» (art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), tj. pomieszczeniem, które wraz z «izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi» bezpośrednio «służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych», oraz pojęciem «pomieszczenia przynależnego», które w sensie prawnym stanowi wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym nie jest «przestrzenią» przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokajania «mieszkaniowych» potrzeb ludzi, natomiast służy zaspokajaniu «innych potrzeb» tych osób, które korzystają z «samodzielnego lokalu mieszkalnego» (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali)"¹. Pomieszczenia przynależne nie muszą bezpośrednio przylegać do lokalu ani pozostawać w obrębie budynku, w którym lokal się znajduje, byleby znajdowały się w granicach nieruchomości gruntowej.