e-prawnik.pl Porady prawne

Posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży

Pytanie:

Czy posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie na podstawie umowy bez formy aktu notarialnego, jest posiadaczem w złej wierze?

Masz inne pytanie do prawnika?

Odpowiedź prawnika: Posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży

Ponieważ nie dochowano formy trzeba uznać, że nabywca wszedł w posiadanie nieruchomości w złej wierze. Kryterium tego podziału stanowi przeświadczenie posiadacza o co do rzeczywistych lub rzekomych jego uprawnień. Jeżeli posiadacz jest przekonany, że posiada rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a to jego przekonanie jest usprawiedliwione, to znaczy że jest posiadaczem w dobrej wierze. W orzecznictwie ukształtował się pogląd, że nieformalny nabywca jest posiadaczem w złej, gdyż jest dobrze zorientowany co do tego, że nie mógł nabyć własności bez zachowania formy notarialnej.

Potrzebujesz porady prawnej?